prodej pole 3 189 m²

Ostrov u Macochy · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka zahrnuje 4 parcely (...) 2/3 podíl, 7/12 podíl

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 795 m², Podíl 67 % o výměře 3 190 m² Nově nabízíme k prodeji pole nedaleko Brna – katastrální území Ostrov u Macochy, okres Blansko. Nabídka zahrnuje 4 parcely, celková výměra 4 795 m². - parcela č. 3032 – 2 856 m², 2/3 podíl - parcela č. 3250 – 1 833 m², 2/3 podíl - parcela č. 3305 – 84 m², 7/12 podíl - parcela č. 3307 – 22 m², 2/3 podíl Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3032 - výměra 2 856 m² - hospodařící ZEMSPOL a. s. Sloup hospodaří na 2 852 m² - parc. č. 3250 - výměra 1 833 m² - hospodařící ZEMSPOL a. s. Sloup hospodaří na 1 375 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 111 638 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 3189 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55694

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

111 638 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

298 745 Kč

180 854 – 519 032 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 280 821 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 346 765 · váha 34 %

Model z dat 288 064 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 241 694 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 346 765 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 288 064 Kč (rozpětí 180 443 Kč – 480 224 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 241 694 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 111 638 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 01:23

Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na čtyřech zemědělských parcelách v Ostrově u Macochy. Půda slouží k zemědělským účelům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 67 %

Dostupnost

Zastávka: 1354 m (Vilémovice, Macocha rozc. 2.0)
Nádraží: 7447 m (Blansko)
Brno hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Liberec: 272 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 277 min · 3 přestupy
České Budějovice: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno