prodej stavebního pozemku 1 038 m²

Horní Branná · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1038 m² - Horní Branná Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 038 m² v obci Horní Branná, který představuje ideální místo pro výstavbu rodinného domu podle vašich představ. Pozemek se nachází na klidném místě, v příjemném dosahu centra obce. Horní Branná nabízí skvělou kombinaci krásné přírody, klidného bydlení a velmi dobré občanské vybavenosti. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchody s potravinami, restaurace a další služby. Nechybí zde ani kulturní vyžití a řada možností pro sport a aktivní trávení volného času. Velkou výhodou je také výborná dostupnost Jilemnice a Vrchlabí, kde jsou k dispozici další, rozšířené možnosti nákupů, služeb, školství, zdravotní péče i volnočasového vyžití. Pozemek je v současné době v katastru nemovitostí veden jako jeden celek parc. č. 3001. Pro jeho rozdělení je již vypracován geometrický plán, na jehož základě budou jednotlivé části zapsány do katastru nemovitostí při vkladu kupní smlouvy. Předmětem prodeje je budoucí pozemek parc. č. 3001/3 o výměře 1 038 m². Rozdělení pozemku je patrné z přiložené fotodokumentace. Výměra pozemku nabízí dostatek prostoru nejen pro rodinný dům, ale také pro pohodlnou zahradu a vše, co k příjemnému bydlení patří – terasu, pergolu, bazén, dětské hřiště či dostatek parkovacích míst pro vaše vozy. Záleží jen na vašich představách a potřebách. Pokud hledáte místo, kde budete mít klid a soukromí, krásnou přírodu doslova na dosah, ale zároveň veškerou potřebnou občanskou vybavenost v pohodlné vzdálenosti, může být právě tento pozemek v Horní Branné tím pravým místem pro váš nový domov. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (2407 Kč/m²)
Pozemek: 1038 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-992485

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

2 407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.23 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.90 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Liberec: 118 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno