prodej pole 8 040 m²

Plánice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 9 649 m² (...) 5/6 podíl

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 9 649 m², Podíl 83 % o výměře 8 041 m² Exkluzivně nabízíme zemědělské parcely v k. ú. Plánice, okres Klatovy. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 9 649 m². - parcela č. 3572 – 8 310 m², 5/6 podíl - parcela č. 3574 – 1 339 m², 5/6 podíl Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: pole, která se dají obhospodařovat i propachtovat. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3572 - výměra 8 310 m² - hospodařící Hubert Krompaský hospodaří na 13 441 m², hospodařící Statek KRATICE, s. r. o. hospodaří na 42 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 273 388 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 8040 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55692

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

273 388 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

707 925 Kč

559 439 – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 665 449 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 919 585 · váha 34 %

Model z dat 601 598 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 609 352 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 919 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 333% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 601 598 Kč (rozpětí 376 841 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 609 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 273 388 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 01:23

Nabídka představuje pětinové spoluvlastnické podíly (83 %) na zemědělských parcely v Plánicích. Pozemky jsou využívané k zemědělskému hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 83 %

Dostupnost

Zastávka: 1063 m (Plánice, Nové Město)
Nádraží: 11248 m (Kovčín)
Plzeň hl. n.: 110 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Liberec: 267 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 279 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno