prodej stavebního pozemku 1 493 m²

Horka II · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

67 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Terasovitý pozemek u řeky Sázava Nabízíme stavební pozemek o výměře 1 493 m² v malebné části obce Buda, Horka II, na klidném místě obklopeném přírodou. Pozemek má terasovitý charakter, je částečně upravený a nachází se na vyvýšeném místě mimo záplavové území, což zajišťuje maximální bezpečí i krásné výhledy. Na hranici pozemku jsou přivedeny všechny hlavní inženýrské sítě. Obecní vodovod a elektřina vedou přímo podél pozemku a tlaková kanalizace je připravena v místě budoucí přípojky. Územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu venkovského typu. Součástí nabídky je také ideová studie dvoupodlažního nízkoenergetického domu v energetické třídě A. Lokalita nabízí výjimečné možnosti rekreace i trvalého bydlení. Jen pár kroků od pozemku teče řeka Sázava, ideální pro koupání nad splavem, rybaření nebo vodácké výlety – půjčovna kánoí je na protějším břehu. V docházkové vzdálenosti, přibližně 300 metrů, se nachází železniční zastávka, kde staví legendární Posázavský Pacifik. Oblast pravidelně ožívá oblíbenou akcí „Country na kolejích“. Město Zruč nad Sázavou s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené necelé 4 km. Do Prahy se pohodlně dostanete po D1 přibližně za 45 minut. Pozemek je ideální volbou pro každého, kdo hledá kombinaci klidu, přírody, prostoru a zároveň velmi dobré dostupnosti. V případě zájmu ráda pomohu také se zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (1842 Kč/m²)
Pozemek: 1493 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (45 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-971848

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

1 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

1.76 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.70 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno