Prodej zemědělského objektu 260 m², Drahonín

Drahonín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

49 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (40346 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 3782 m²
Stav: dobrý
Na trhu od: 14.09.2026 (46 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 260 m² Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Garáž: Ano Odpad: Septik Plocha parcely: 3 782 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Zemědělské objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 260 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo zakázky: ID 268-NP03923

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

40 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

3.00 mil. – 17.66 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 827 053 · váha 41 %

Model z dat 10.82 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 181 Kč/m² → 827 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 835% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 30.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Drahonín)
Nádraží: 4330 m (Věžná)
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 266 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno