prodej domu 382 m² s pozemkem 951 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinného domu, 384, Ústí nad Labem - Vaňov Samostatně stojící rodinný dům z roku 1906 se nachází v klidné rezidenční části Ústí nad Labem Vaňov, ulice K Přejezdu. - 2 nadzemní podlaží, podkroví a je částečně podsklepený. - celková užitná plocha činí cca 384 m², zastavěná plocha 160 m² - pozemek má výměru 951 m² - stavebně lze objekt upravit až na cca 11 jednotek. - vodovodní přípojka, kanalizace, elektřina Nemovitost je v původním stavu, aktuálně vyklizená a připravená na kompletní přestavbu dle vlastního záměru. Konstrukčně se jedná o zděný objekt s velkým dispozičním potenciálem a možností zásadní změny vnitřního uspořádání. Lokalita Vaňov nabízí klidné bydlení s výhledem na řeku Labe a hrad Střekov. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD, dobrá dostupnost je také na dálnici D8. Oblast je vhodná jak pro bydlení, tak pro investiční využití díky kombinaci přírody, dostupnosti a rostoucí poptávky po nájemním bydlení. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (15699 Kč/m²)
Užitná plocha: 382 m²
Pozemek: 951 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: Jirsíková Terezie s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10890

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

15 699 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.12 mil. Kč

9.10 mil. – 15.92 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 13.19 mil. · váha 47 %

Model z dat 13.95 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 9.43 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 18.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 518 Kč/m² → 13.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.95 mil. Kč (rozpětí 9.75 mil. Kč – 19.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.87 mil. Kč (1375 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 51 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 18.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 21:24

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v původním stavu vhodný ke kompletní přestavbě s potenciálem až 11 jednotek. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do celé nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní přípojka
odpady: kanalizace
rok stavby: 1906
prislusenstvi: částečně podsklepený, podkroví
nutne investice: kompletní přestavba dle vlastního záměru

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Kotva)
Nádraží: 2749 m
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno