Nemovitosti

prodej domu 278 m² s pozemkem 2 626 m²

Uhlířská Lhota · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se stodolou a velkým pozemkem 2 626 m², Rasochy Uhlířská Lhota Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v obci Rasochy, místní části obce Uhlířská Lhota, s celkovou výměrou pozemků 2 626 m². Nemovitost tvoří přízemní rodinný dům se zázemím pro hospodářské a další využití. Součástí je také stodola a další prostory využívané jako dílna a garáž pro 2 vozy. Velký pozemek pak nabízí dostatek prostoru pro zahradu, užitkovou část, chov, podnikání nebo jiné využití podle potřeb nového majitele. Samotný dům prošel částečnou rekonstrukcí fasády a střechy, ostatní prostory jsou vhodné k rekonstrukci a úpravě podle vlastních představ. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro rodinné bydlení i pro zájemce, který hledá větší venkovské stavení s dostatkem prostoru a hospodářským zázemím. V současné době je nemovitost napojena na elektrickou energii. Voda je zajištěna vlastní studnou a odpadní vody jsou svedeny do septiku. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva. Přímo u hranice pozemku jsou k dispozici přípojky obecního vodovodu a kanalizace a rovněž přípojka plynu, což nabízí možnost budoucího napojení nemovitosti na tyto sítě. Rasochy jsou klidnou částí obce Uhlířská Lhota s venkovským charakterem a dobrou dostupností okolních měst. Týnec nad Labem, Kolín, Přelouč i Chlumec nad Cidlinou jsou v dojezdové vzdálenosti. Nemovitost ocení především ten, kdo hledá větší pozemek, prostor pro vlastní realizaci a zároveň zázemí, které nabízí více možností využití než běžný rodinný dům. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (16151 Kč/m²)
Užitná plocha
278 m²
Pozemek
2626 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
14.09.2026 (45 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Datum nastěhování: 11.03.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1645 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Rekonstrukce: 2000 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory, krb, kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 393 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-994128

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.49 mil. Kč
16 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
5.91 mil. – 9.24 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.62 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 8.40 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 13.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1726 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.40 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 13.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 10:24

Venkovský rodinný dům se stodolou a velkým pozemkem v obci Rasochy prošel částečnou rekonstrukcí fasády a střechy. Zbytek objektu vyžaduje úpravy a je nutné počítat s lokálním vytápěním a vlastní studnou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní studna
odpady
septik
topeni
kotel na tuhá paliva
nutne investice
rekonstrukce ostatních prostor

Dostupnost

Pardubice hl. n.
52 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
69 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
117 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
122 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
130 min · 2 přestupy
Liberec
133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
138 min · 2 přestupy
České Budějovice
154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.09.2026 přidáno