Prodej činžovního domu 400 m²
Město Touškov, Město Touškov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 144 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- west-bohemia-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 22.50 mil. Kč | -2.2 % |
| 12.10.2026 | 23.00 mil. Kč | -1.1 % |
| 06.10.2026 | 23.25 mil. Kč | -1.1 % |
| 04.10.2026 | 23.50 mil. Kč | -2.1 % |
| 02.10.2026 | 24.00 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.09.2026 | 24.50 mil. Kč | -2.0 % |
| 22.09.2026 | 25.00 mil. Kč | -3.8 % |
| 16.09.2026 | 26.00 mil. Kč | -3.7 % |
| 14.09.2026 | 27.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 223 Kč/m² → 18.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 18.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 13.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 451 m (Město Touškov)
- Nádraží
- 1173 m (Kozolupy)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 23.00 mil. → 22.50 mil. |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | zlevněno 23.25 mil. → 23.00 mil. |
| 12.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 23.50 mil. → 23.25 mil. |
| 04.10.2026 | zlevněno 24.00 mil. → 23.50 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 24.50 mil. → 24.00 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 25.00 mil. → 24.50 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 26.00 mil. → 25.00 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 27.00 mil. → 26.00 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |