Prodej stavebního pozemku 1038 m²
Horní Branná · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 038 m² v obci Horní Branná, který představuje ideální místo pro výstavbu rodinného domu podle vašich představ.
Pozemek se nachází na klidném místě, v příjemném dosahu centra obce. Horní Branná nabízí skvělou kombinaci krásné přírody, klidného bydlení a velmi dobré občanské vybavenosti. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchody s potravinami, restaurace a další služby. Nechybí zde ani kulturní vyžití a řada možností pro sport a aktivní trávení volného času.
Velkou výhodou je také výborná dostupnost Jilemnice a Vrchlabí, kde jsou k dispozici další, rozšířené možnosti nákupů, služeb, školství, zdravotní péče i volnočasového vyžití.
Pozemek je v současné době v katastru nemovitostí veden jako jeden celek parc. č. 3001. Pro jeho rozdělení je již vypracován geometrický plán, na jehož základě budou jednotlivé části zapsány do katastru nemovitostí při vkladu kupní smlouvy. Předmětem prodeje je budoucí pozemek parc. č. 3001/3 o výměře 1 038 m². Rozdělení pozemku je patrné z přiložené fotodokumentace.
Výměra pozemku nabízí dostatek prostoru nejen pro rodinný dům, ale také pro pohodlnou zahradu a vše, co k příjemnému bydlení patří – terasu, pergolu, bazén, dětské hřiště či dostatek parkovacích míst pro vaše vozy. Záleží jen na vašich představách a potřebách.
Pokud hledáte místo, kde budete mít klid a soukromí, krásnou přírodu doslova na dosah, ale zároveň veškerou potřebnou občanskou vybavenost v pohodlné vzdálenosti, může být právě tento pozemek v Horní Branné tím pravým místem pro váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (2407 Kč/m²)
- Pozemek
- 1038 m²
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
3465 m
MHD
330 m
školka
438 m
lékař
289 m
pošta
354 m
restaurace
49 m
škola
118 m
obchod
3563 m
vlak
1728 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
2 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.22 mil. – 3.53 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
3.21 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.09 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 095 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 10:32
Jedná se o stavební pozemek v obci Horní Branná, který vznikne rozdělením stávající parcely geometrickým plánem. Pozor na to, že oddělená část ještě není fyzicky samostatně zapsaná v katastru nemovitostí před podpisem smlouvy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 575 m (Horní Branná, pošta)
- Nádraží
- 1429 m (Horní Branná)
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |