Prodej rodinného domu 278 m², pozemek 2626 m²
Uhlířská Lhota, Rasochy · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v obci Rasochy, místní části obce Uhlířská Lhota, s celkovou výměrou pozemků 2 626 m².
Nemovitost tvoří přízemní rodinný dům se zázemím pro hospodářské a další využití. Součástí je také stodola a další prostory využívané jako dílna a garáž pro 2 vozy. Velký pozemek pak nabízí dostatek prostoru pro zahradu, užitkovou část, chov, podnikání nebo jiné využití podle potřeb nového majitele.
Samotný dům prošel částečnou rekonstrukcí fasády a střechy, ostatní prostory jsou vhodné k rekonstrukci a úpravě podle vlastních představ. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro rodinné bydlení i pro zájemce, který hledá větší venkovské stavení s dostatkem prostoru a hospodářským zázemím.
V současné době je nemovitost napojena na elektrickou energii. Voda je zajištěna vlastní studnou a odpadní vody jsou svedeny do septiku. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva.
Přímo u hranice pozemku jsou k dispozici přípojky obecního vodovodu a kanalizace a rovněž přípojka plynu, což nabízí možnost budoucího napojení nemovitosti na tyto sítě.
Rasochy jsou klidnou částí obce Uhlířská Lhota s venkovským charakterem a dobrou dostupností okolních měst. Týnec nad Labem, Kolín, Přelouč i Chlumec nad Cidlinou jsou v dojezdové vzdálenosti.
Nemovitost ocení především ten, kdo hledá větší pozemek, prostor pro vlastní realizaci a zároveň zázemí, které nabízí více možností využití než běžný rodinný dům.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (16151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 2626 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1645
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 393
Vzdálenosti
bankomat
5694 m
MHD
398 m
školka
1974 m
lékař
2139 m
pošta
2090 m
restaurace
2123 m
škola
1974 m
vlak
5109 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
16 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
6.14 mil. – 7.89 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.64 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 784 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1726 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 12.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 19:24
Jde o přízemní rodinný dům se zázemím a velkým pozemkem v obci Uhlířská Lhota. Dům má částečně opravenou fasádu a střechu, jinak vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, dílna, garáž pro 2 vozy
- nutne investice
- rekonstrukce vnitřních prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Uhlířská Lhota, Rasochy)
- Nádraží
- 5115 m (Kojice)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |