prodej lesa 5 759 m²

Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 3/4 tedy 5 759 m²

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Bílá Voda Prodám lesní pozemek v katastrálním území Bílá Voda. Jedná se o: - p. č. 974 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 7 679 m², z toho vlastníme podíl 3/4 tedy 5 759 m² (stáří lesa 116 let - zastoupení dřevin smrk, buk, modřín, jasan, javor, stáří lesa 76 let - zastoupení dřevin smrk, javor, jasan, modřín, olše, stáří lesa 11 let - zastoupení dřevin buk, smrk, bříza, jeřáb). Celková výměra podílu 3/4 na pozemku je 5 759 m². 

Parametry

Cena: 230 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 5759 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-893

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	230 000 Kč	-0.4 %
14.09.2026	231 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

230 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

346 058 Kč

286 779 – 483 622 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 325 295 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 329 274 · váha 72 %

Model z dat 347 426 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 547 105 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 329 274 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 347 426 Kč (rozpětí 217 628 Kč – 579 186 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 547 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 230 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 07:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 3/4 na lesním pozemku. Pozor na nutnost řešení spoluvlastnických vztahů při hospodaření v lese.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Zastávka: 1096 m (Bílá Voda, železniční zastávka)
Nádraží: 676 m (Moravský Karlov)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 231 000 → 230 000
14.09.2026	přidáno