Pronájem bytu 3+1 104 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt se 2 balkony, situovaný v 5. patře bytového domu s výtahem v atraktivní lokalitě Prahy 2. Bezprostřední okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost, široký výběr restaurací, kaváren a dalších služeb. V pěším dosahu se nachází stanice metra Karlovo náměstí i několik tramvajových zastávek, stejně jako oblíbená pražská náplavka s pestrou nabídkou volnočasových aktivit.
Interiér bytu tvoří obývací pokoj s přístupem na balkon s výhledem na Tančící dům a Vltavu, vybavená kuchyň s jídelnou a vstupem na druhý balkon orientovaný do klidného vnitrobloku. Z kuchyně je dále přístup do menší ložnice či pracovny. K dispozici je také hlavní ložnice se skříní, vstupní hala, koupelna s vanou, samostatná toaleta a úložná komora.
Parkety, dlažba, plynový kotel.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
47 m
MHD
106 m
školka
189 m
lékař
127 m
metro
273 m
pošta
268 m
restaurace
21 m
škola
101 m
obchod
291 m
vlak
1731 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 45 000 Kč | +7.1 % |
| 14.09.2026 | 42 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 927 Kč
38 325 – 50 877 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 018 · váha 58 %
Model z dat
43 468 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
34 250 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 45 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 468 Kč (rozpětí 37 543 Kč – 50 569 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 34 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Jiráskovo náměstí)
- Nádraží
- 295 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zdraženo 42 000 → 45 000 |
| 14.09.2026 | přidáno |