Prodej bytu 4+kk 80 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk, po rekonstrukci, 1NP/4NP, 80 m², na ul. Jana Ziky, Ostrava - Poruba

Nabízíme k prodeji prostorný a kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 4+kk a výměře 80 m², který se nachází v přízemí čtyřpodlažního domu v ulici Jana Ziky.

Byt se nachází ve velmi příjemné a klidné lokalitě, na kterou navazuje zástavba rodinných domů. Nabízí tak příjemné prostředí pro každodenní bydlení a zároveň dobrou dostupnost potřebné občanské vybavenosti.

Byt prošel nákladnou kompletní rekonstrukcí, v rámci které byla provedena nová elektroinstalace, kompletní koupelna, nové podlahy a omítky, sádrokartonové podhledy a nová kuchyňská linka. Interiér je řešen v moderním a nadčasovém stylu a byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.

Díky dispozici 4+kk a velkorysé výměře 80 m² nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (81125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.09.2026 (43 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 220 m školka 182 m lékař 219 m pošta 553 m restaurace 219 m škola 274 m obchod 666 m vlak 2633 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	6.49 mil. Kč	-1.5 %
21.09.2026	6.59 mil. Kč	-0.9 %
14.09.2026	6.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

81 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

5.12 mil. – 6.93 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.98 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.14 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 780 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Poruba,Otakara Jeremiáše)
Nádraží: 2407 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 23 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 6.59 mil. → 6.49 mil.
21.09.2026	zlevněno 6.65 mil. → 6.59 mil.
14.09.2026	přidáno