prodej stavebního pozemku 375 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 375 m² Plzeň, Doubravka Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 375 m² v zavedené rezidenční části Plzeň-Doubravka, na atraktivním rohu ulic Popelnicová a Radiová, s potenciálem výstavby dvojdomku nebo bytového domu. Součástí prodeje je stávající rodinný dům 4+2, samostatná zděná garáž a zahrada. **HLAVNÍ HODNOTOU NABÍDKY JE STAVEBNÍ POTENCIÁL POZEMKU** Pozemek představuje zajímavou příležitost zejména pro investora, developera nebo zájemce, který hledá místo pro realizaci nového stavebního projektu přímo v Plzni. Na pozemku lze uvažovat o výstavbě dvojdomku nebo bytového domu, díky čemuž nabízí nemovitost výrazně širší možnosti využití než pouze rekonstrukci stávajícího rodinného domu. Velkou výhodou je také rohová poloha pozemku na křížení ulic Popelnicová a Radiová. Přístup z uličního prostoru a charakter okolní rezidenční zástavby vytvářejí zajímavé předpoklady pro budoucí stavební řešení. **STÁVAJÍCÍ RODINNÝ DŮM JE SOUČÁSTÍ PRODEJE** Na pozemku se v současnosti nachází podsklepený rodinný dům o dispozici 4+2 a užitné ploše cca 140 m². Dům má dvě obytná podlaží a suterén. V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna s WC, předsíň a zádveří. Podkroví nabízí další pokoj, druhou kuchyni, WC a příslušenství. Uspořádání umožňuje klasické rodinné i vícegenerační bydlení. Suterén poskytuje sklep, prádelnu a další skladovací a technické prostory. Na pozemku stojí také samostatná zděná garáž o ploše přibližně 17,8 m² a k dispozici je vlastní zahrada. Nový majitel tak může zvolit několik cest – využít a rekonstruovat stávající rodinný dům, upravit jej podle vlastních představ, nebo potenciál pozemku využít pro nový stavební záměr v podobě dvojdomku či bytového domu. K nemovitosti je k dispozici původní projektová dokumentace, která může posloužit jako podklad při plánování dalšího využití. **VÝBORNÁ LOKALITA PŘÍMO V PLZNI** Plzeň-Doubravka je zavedenou rezidenční lokalitou s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností a rychlým spojením s centrem města. Kombinace rohového pozemku, možnosti nového stavebního využití a polohy přímo v Plzni činí z této nabídky zajímavou příležitost jak pro soukromého zájemce, tak pro investora či developera. Pro více informací o nemovitosti, možnostech využití pozemku nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (23200 Kč/m²)
Pozemek: 375 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: NOVIS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1120

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

23 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

2.09 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 189 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.22 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 906 488 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 591 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 906 488 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 189% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Na Dlouhých)
Nádraží: 739 m (Ejpovická)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno