prodej stavebního pozemku 967 m²

Velké Přílepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Velké Přílepy, 967 m² Nabízíme prodej stavebního pozemku v obci Velké Přílepy. Pozemek o výměře 967 m² má příjemnou jižní orientaci v mírném svahu. K pozemku je vyprojektovaná cesta, na které máme vlastnický podíl. Sítě, tedy elektřinu, vodu, kanalizaci, plyn, je možné připojit na horní hranici území – čtyřdomčí. Pro lepší představu přikládáme foto možnosti připojení. Pozemek se nachází v rozvíjející se nové čtvrti na východním okraji obce, nedaleko zastávky autobusu Podmoráňská. Dle ÚP je zde možná výstavba rodinného domu nebo dvojdomku, výška 2 nadzemní podlaží vč podkroví, zastavěnost max. 30 % . Lokalita Velkých Přílep nabízí základní občanskou vybavenost, je zde také pošta, škola, školka, kromě přírody nabízí také možnost dobrého dojezdu do Prahy, autem cca 18 min, autobusem č. 350 k metru Dejvická nebo 409 k železniční zastávce. Jezdí zde i noční spoj 954. V případě zájmu o více info nebo prohlídku nás kontaktujte e-mailem, ozveme se obratem. 

Parametry

Cena: 12.47 mil. Kč (12900 Kč/m²)
Pozemek: 967 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: ONYXS CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4436

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.47 mil. Kč

12 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč

7.91 mil. – 9.77 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 8.74 mil. · váha 90 %

Model z dat 9.11 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 034 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 15.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.47 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Velké Přílepy, Podmoráňská)
Nádraží: 2555 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 40 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno