Pronájem bytu 2+1 69 m²

Ostřešany, Ostřešany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK 10.000 Kč.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, hledáte pronájem bytu v rodinném domě z důvodu bonusů, který poskytuje právě rodinný dům, jako je například parkování, možnosti užívání zahrady, menší počet sousedů apod.? Možná právě Vás by mohla zaujmout naše nabídka. 

Jedná se o pronájem bytu o dispozici 2+1 a celkové ploše 69 m2, který se nachází v 1.NP (přízemí) rodinného domu o celkem dvou bytech. Lokalita: okrajová část obce Ostřešany.
Byt se pronajímá se základním vybavením, které je uvedeno na fotografiích. K dispozici je užívání časti zahrady a také samostatné garáže.  

Výše nájmu činí 10.000 Kč + 7.000 Kč zálohy na energie a služby. Peněžitá jistota (vratná kauce) je ve výši 34.000 Kč a provize RK 10.000 Kč. Volný od 5.11.2026. 

Děkuji za pozornost a budu se těšit na komunikaci s Vámi. Václav Růžička, realitní specialista.  

Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (145 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.09.2026 (43 dní)
Prodávající: rv-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus parkovacích míst sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 3671 m MHD 348 m školka 930 m lékař 905 m pošta 3696 m restaurace 905 m škola 930 m obchod 4430 m vlak 3373 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 316 Kč

14 989 – 18 866 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 16 718 · váha 61 %

Model z dat 15 578 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 23 920 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 16 718 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 578 Kč (rozpětí 13 290 Kč – 18 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 23 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 23:31

Jedná se o pronájem bytu 2+1 v přízemí rodinného domu v Ostřešanech se společnou částí zahrady a garáží. Pozor na výhradní právo pronajímatele vybrat nájemce dle vlastních kritérií.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 10000 Kč
prislusenstvi: zahrada, samostatná garáž

Dostupnost

Zastávka: 348 m (Ostřešany, park)
Nádraží: 3377 m (Tuněchody)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 141 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 146 min · 2 přestupy
České Budějovice: 162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
14.09.2026	přidáno