Prodej bytu 3+kk 72 m²
Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt v energetické třídě B se nachází v posledním patře, takže nad vámi už žádní sousedi nebydlí. Díky mezonetové dispozici navíc nabízí prostor a vzdušnost, které v běžném bytovém domě jen tak nenajdete. Tento světlý byt 3+kk vytváří pocit vlastního domu, aniž byste se museli vzdát výhod moderního rezidenčního bydlení.
Dispozice je promyšleně rozdělena do dvou podlaží. Ve spodní části se nachází společenská zóna s prostornou kuchyní, obývacím pokojem se vstupem na balkon, ložnicí, koupelnou a samostatnou toaletou. Horní patro pak nabízí samostatný pokoj, který může sloužit jako ložnice, pracovna nebo dětský pokoj, a poskytuje soukromí, jaké standardní byt nabídne jen zřídka. Výsledkem je přirozené oddělení denní a klidové části, které ocení rodiny s dětmi i páry pracující z domova.
Praktickým benefitem jsou také dvě komory, které zajistí dostatek úložného prostoru pro vše, co nechcete mít na očích.
Žebětín patří mezi nejoblíbenější brněnské lokality pro rodinné bydlení. Najdete zde vše potřebné pro každodenní život, aniž byste museli jezdit do centra. V pěší vzdálenosti je mateřská škola Žabka, základní škola Otevřená, praktický lékař, zubař, lékárna, pošta i knihovna. Na večeři můžete vyrazit do Žebětínského dvora, na pivo do Hospůdky Na Hřišti a milovníci přírody ocení Podkomorské lesy, které začínají téměř za domem. Běžecké trasy, procházky i cyklovýlety tak máte doslova na dosah.
Do centra Brna se navíc dostanete přibližně za 20 minut autem i MHD.
Pokud hledáte bydlení, které kombinuje soukromí rodinného domu s pohodlím bytu, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Zavolejte nebo napište.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (121514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- jochmann-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 102.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2057 m
MHD
328 m
školka
811 m
lékař
482 m
pošta
478 m
restaurace
458 m
škola
470 m
obchod
3222 m
vlak
5390 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.75 mil. Kč
121 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.98 mil. Kč
8.14 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.24 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 275 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Moravské náměstí)
- Nádraží
- 1083 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |