Prodej garáže 15 m²

Brno, Komín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou garáž na ulici Vrbenského v Komíně.

Garáž je vybavena sekčními elektrickými vraty na dálkové ovládání (Hörmann). Garáž je vymezena jako samostatná jednotka v rámci budovy garáží. Předmětem převodu je tak podíl na společných částech budovy i pozemku.

V garáži jsou původní elektrické rozvody se samostatným odečtem. Garážová vrata byla osazena na přelomu roku 2023/2024 a koncem roku 2025 proběhla výměna zásuvek a světel.

Střecha je společná pro všech 8 jednotek. Poslední výměna a oprava asfaltové krytiny proběhla cca před 5 lety.

Vnitřní plocha garáže je 15 m2. (Celková zastavěná plocha je 21 m2). Hloubka garáže je 5,5 m, vnitřní šířka je 2,7 m. Průjezdná šíře vrat je 2,39 m a průjezdná výška je 1,96 m.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Pro více informací či domluvení termínu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (106000 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.09.2026 (43 dní)
Prodávající: remax-pro

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 21

Vzdálenosti

bankomat 671 m MHD 142 m školka 407 m lékař 799 m pošta 1022 m restaurace 418 m škola 446 m obchod 1634 m vlak 3253 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	1.59 mil. Kč	-6.5 %
14.09.2026	1.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

106 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

870 040 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 995 982 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 911 067 · váha 67 %

Model z dat 1.46 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 521 835 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 738 Kč/m² → 911 067 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 521 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Komín, sídliště)
Nádraží: 3218 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 1.70 mil. → 1.59 mil.
14.09.2026	přidáno