Prodej stavebního pozemku 2054 m²

Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v Hradci Králové ulice Na dubech o výměře 2054 metrů2. V rohu pozemku je starší zděný domek s připojením na elektrorozvody a vodovodní přípojka. Další sítě-plyn, kanalizace, telekomunikace - vše v přilehlé příjezdové komunikaci. Dle územního plánu je 2/3 zastavitelnost. Nemovitost je bez právních vad a je po zaplacení ihned k dispozici. Klíče od brány i domku máme k dispozici. Pro bližší informace nebo termín nezávazné prohlídky prosím kontaktujte makléře této nabídky : Pavel Staněk telefon 777192016 nebo Blanka Tomšová telefon 774306591. Doporučuji prohlídku na místě samém!

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (5794 Kč/m²)
Pozemek: 2054 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (43 dní)
Prodávající: byty-hradec-pavel-stanek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2171 m MHD 73 m školka 1596 m lékař 1733 m pošta 2738 m restaurace 665 m škola 896 m obchod 2503 m vlak 1729 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

5 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč

5.76 mil. – 11.79 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 8.81 mil. · váha 78 %

Model z dat 7.53 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 288 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Rusecká)
Nádraží: 1735 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno