Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 1295 m²
Chvalšiny, Chvalšiny · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nádherné místo s velkým potenciálem. Tuto nemovitost ocení zejména ti, kteří mají představivost, vizi a možnost využít vše co tato nemovitost nabízí. Tato nemovitost je určena pro toho, kdo má představu co z ní může vzniknout.
Přímo na historickém náměstí stojí dům s výrazným charakterem, působivou architekturou a atmosférou, která Vám nabízí využít celkovou rekonstrukci k zachování jeho osobitosti, ale i možnost využít prostor pro vytvoření zcela individuálního projektu.
Na první pohled uvidíte dům, který se potřebuje prodat..
Při prohlídce ale objevíte historické prvky, krásné proporce, velkorysost objektu a především možnost vytvořit z této nemovitosti krásné bydlení s možností vytvořit nejen vlastní bydlení, ale i možnost apartmánů, ubytování, penzionu, místo k podnikání.
Nemovitost může sloužit nejen jako velkorysé rodinné sídlo, menší penzion či boutique ubytování, bydlení propojené s podnikáním, ateliér, studio, galerie nebo jiné kreativní využití, případně kombinace bydlení a komerčních prostor.
Členitost objektu a jeho poloha přímo na náměstí dávají budoucímu majiteli velkou volnost při hledání vlastního konceptu.
Jednou z největších předností nemovitosti je samotný charakter stavby. Historická fasáda s výraznými architektonickými detaily, původní konstrukce, průjezd a navazující dvorní část vytvářejí prostor, který může po citlivé rekonstrukci získat zcela mimořádnou atmosféru. A právě kontrast starého a nového může být tím nejzajímavějším, co tento dům nabídne.
Velkou výhodou je také možnost přikoupení zahrady o výměře 1 048 m2. Ta nabízí další prostor pro realizaci vašich představ - od soukromé zahrady a relaxační zóny až po další zázemí související s budoucím využitím nemovitosti.
Dům na náměstí a zahrada o více než 1 000 m2, je kombinace, která se v podobných historických lokalitách hledá jen obtížně.
Chvalšiny leží v krásné krajině Blanského lesa a nabízejí klidné prostředí, přírodu a typickou atmosféru jižních Čech. Zároveň zůstávají v příjemném dosahu Českého Krumlova a Českých Budějovic.
Tato jedinečná nemovitost je pro toho, kdo vidí potenciál, ocení historickou architekturu a hledá prostor, kterému může vtisknout vlastní představu.
Pokud hledáte místo s charakterem, historií a možností vytvořit něco opravdu výjimečného, přijeďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (10076 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 1295 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1074
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
5800 m
MHD
281 m
školka
408 m
lékař
408 m
pošta
279 m
restaurace
330 m
škola
664 m
vlak
5972 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
10 076 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
2.84 mil. – 5.15 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
6.07 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.06 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 662 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 395 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 20:23
Jde o historický dům v špatném stavu přímo na náměstí ve Chvalšinách s velkým potenciálem pro komerční využití či rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých investic a možnost dokoupení sousední zahrady.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Chvalšiny, nám)
- Nádraží
- 6053 m (Kájov)
- České Budějovice
- 98 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Liberec
- 281 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |