Pronájem bytu pokoje 14 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme krátkodobý pronájem pokoje ve sdíleném bytě 3+KK v novostavbě bytového domu na ulici Táborská v Brně. Neprůchozí pokoj má výměru 14 m2 a je umístěný v bytě 3+KK, kdy ke společnému užívání připadá také prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a balkonem, koupelna vybavená vanou, oddělená toaleta a vstupní centrální chodba. Ve druhém pokoji bydlí jedna pracující osoba. Samotný byt je umístěný ve 2. nadzemní podlaží domu s výtahem (bezbariérový). 

Pokoj se nabízí nezařízený. V rámci společných částí bytu je k dispozici zařízený kuchyňský kout včetně spotřebičů (lednice s mrazákem, myčka, digestoř, indukční varná deska, elektrická trouba, mikrovlnná trouba) a drobný nábytek ve společných částech. Topení a ohřev vody je zajištěno centrálně dálkově. 

Pronájem se nabízí na 6 měsíců do 31. 1. 2027. Pokoj lze obsadit 1-2 osobami. Měsíční náklady spojené s pronájmem činí 13.500 Kč včetně paušální platby za energie a služby. Kauce je ve výši 13.500 Kč a provize RK činí 11.500 Kč včetně DPH. Pokoj je k dispozici ihned. Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické dohodě. 

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (964 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 14.09.2026 (43 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 605 m MHD 59 m školka 227 m lékař 225 m pošta 472 m restaurace 28 m škola 260 m obchod 959 m vlak 1247 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

964 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 809 Kč

7 700 – 10 170 Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 286 · váha 58 %

Model z dat 9 867 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5 256 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 592 Kč/m² → 8 286 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 867 Kč (rozpětí 8 454 Kč – 11 395 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 5 256 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Buzkova)
Nádraží: 812 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno