Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Smíchov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nezařízený byt s parkováním a prosluněným balkónem orientovaným do zeleně, situovaný v 1. patře viladomu v rezidenčním komplexu Souhvězdí Homolka, který je zasazen do jižního zeleného svahu na rozhraní Prahy 5 a 6. Rezidence se nachází v naprosto klidném prostředí plném zeleně, v místě s výbornou dostupností do centra a s plnou občanskou vybaveností v pohodlném dosahu vč. několika venkovních sportovišť, cca 5 minut chůze je vzdálena nemocnice Na Homolce. V těsné blízkosti se rozkládá přírodní památka Skalka i park Ladronka s oblíbenou dráhou pro inline brusle. Dopravní spojení zajišťují autobusy, v docházkové vzdálenosti je i tramvajová zastávka.
Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, dále 1 ložnice, koupelna (vana se sprchovou zástěnou), samostatná toaleta a předsíň. Z obývacího pokoje vede vstup na slunný balkón.
Nové prémiové třívrstvé dřevěné podlahy zn. Scheucher, okna Vekra s dřevěnými rámy a trojskly, centrální vytápění, kuchyňská linka zn. Hanák, spotřebiče zn. Miele, keramická pracovní deska, myčka, indukční varná deska, sklep. V ceně je zahrnuta uzavíratelná garáž v suterénu, před garáží je možné parkovat další auto.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
401 m
MHD
290 m
školka
137 m
lékař
827 m
metro
1341 m
pošta
1087 m
restaurace
146 m
škola
313 m
obchod
1468 m
vlak
1170 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 364 Kč
18 876 – 24 858 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 684 · váha 58 %
Model z dat
22 869 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 338 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 20 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 869 Kč (rozpětí 19 595 Kč – 26 410 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 17 338 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Weberova)
- Nádraží
- 1093 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |