Pronájem bytu 3+kk 95 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v domě "U Madony"? V samém centru Prahy a přesto v klidném, historickém domě? Nabízíme vám byt o velikosti 3+kk a výměře 95m2 v 3.patře rekonstruovaného domu v ul. Na Poříčí. Prostorný byt je nevybavený, mimo kuchyňskou linku zařízenou všemi spotřebiči, na podlaze jsou parkety nebo dlažba, koupelna s vanou, samostatné WC.
Dvě prostorné ložnice jsou umístěné do vnitrobloku domu. Topení je řešeno plynovým kotlem s termostatem. Byt bude volný k 5-10.10.2026, prohlídky i další informace možné po domluvě ihned.
Parametry
- Cena
- 29 900 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- reality-irena-kucerova
Vzdálenosti
bankomat
20 m
MHD
152 m
školka
382 m
lékař
47 m
metro
124 m
pošta
315 m
restaurace
45 m
škola
47 m
obchod
103 m
vlak
281 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 29 900 Kč | -3.2 % |
| 13.10.2026 | 30 900 Kč | -6.4 % |
| 14.09.2026 | 33 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 900 Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 905 Kč
43 346 – 53 333 Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
46 782 · váha 61 %
Model z dat
41 837 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
33 921 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 492 Kč/m² → 46 782 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 837 Kč (rozpětí 35 847 Kč – 48 316 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 33 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:32
Jde o pronájem prostorného bytu 3+kk v historickém domě v centru Prahy. Byt je nevybavený s ložnicemi do vnitrobloku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel s termostatem
- prislusenstvi
- koupelna s vanou, samostatné WC
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 19 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 30 900 → 29 900 |
| 13.10.2026 | zlevněno 33 000 → 30 900 |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |