prodej domu 198 m² s pozemkem 1 295 m²
Chvalšiny · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
HISTORICKÝ DŮM NA NÁMĚSTÍ - Chvalšiny, okres Český Krumlov Nádherné místo s velkým potenciálem. Tuto nemovitost ocení zejména ti, kteří mají představivost, vizi a možnost využít vše co tato nemovitost nabízí. Tato nemovitost je určena pro toho, kdo má představu co z ní může vzniknout. Přímo na historickém náměstí stojí dům s výrazným charakterem, působivou architekturou a atmosférou, která Vám nabízí využít celkovou rekonstrukci k zachování jeho osobitosti, ale i možnost využít prostor pro vytvoření zcela individuálního projektu. Na první pohled uvidíte dům, který se potřebuje prodat.. Při prohlídce ale objevíte historické prvky, krásné proporce, velkorysost objektu a především možnost vytvořit z této nemovitosti krásné bydlení s možností vytvořit nejen vlastní bydlení, ale i možnost apartmánů, ubytování, penzionu, místo k podnikání. Nemovitost může sloužit nejen jako velkorysé rodinné sídlo, menší penzion či boutique ubytování, bydlení propojené s podnikáním, ateliér, studio, galerie nebo jiné kreativní využití, případně kombinace bydlení a komerčních prostor. Členitost objektu a jeho poloha přímo na náměstí dávají budoucímu majiteli velkou volnost při hledání vlastního konceptu. Jednou z největších předností nemovitosti je samotný charakter stavby. Historická fasáda s výraznými architektonickými detaily, původní konstrukce, průjezd a navazující dvorní část vytvářejí prostor, který může po citlivé rekonstrukci získat zcela mimořádnou atmosféru. A právě kontrast starého a nového může být tím nejzajímavějším, co tento dům nabídne. Velkou výhodou je také možnost přikoupení zahrady o výměře 1 048 m². Ta nabízí další prostor pro realizaci vašich představ - od soukromé zahrady a relaxační zóny až po další zázemí související s budoucím využitím nemovitosti. Dům na náměstí a zahrada o více než 1 000 m², je kombinace, která se v podobných historických lokalitách hledá jen obtížně. Chvalšiny leží v krásné krajině Blanského lesa a nabízejí klidné prostředí, přírodu a typickou atmosféru jižních Čech. Zároveň zůstávají v příjemném dosahu Českého Krumlova a Českých Budějovic. Tato jedinečná nemovitost je pro toho, kdo vidí potenciál, ocení historickou architekturu a hledá prostor, kterému může vtisknout vlastní představu. Pokud hledáte místo s charakterem, historií a možností vytvořit něco opravdu výjimečného, přijeďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (10076 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 1295 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1074 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 221 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237179
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
10 076 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
4.46 mil. – 7.95 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
8.88 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 827 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 395 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 20:23
Historický dům přímo na náměstí ve Chvalšinách s velkým potenciálem pro komerční využití či sídlo. Vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- průjezd, dvorní část, možnost přikoupení zahrady o výměře 1 048 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Chvalšiny, nám)
- Nádraží
- 5972 m (Kájov)
- České Budějovice
- 98 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Liberec
- 281 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |