Prodej činžovního domu 300 m²

Jihlava, Brněnská Nabízíme k prodeji bytový dům v historickém centru Jihlavy, který představuje zajímavou investiční příležitost díky kombinaci okamžitého výnosu z pronájmu a možnosti dalšího kapitálového zhodnocení. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Nemovitost nabízí dvě hlavní investiční strategie. Varianta č. 1 – dlouhodobý pronájem Dům aktuálně disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami, které jsou všechny tržně pronajaty. • 2+kk – 81 m² včetně 10 m² dvorku • 2+kk – 62 m² • 3+kk – 68 m² • celková bytová plocha: cca 211 m² • čisté nájemné: 3 × 13 000 Kč • celkový příjem: 39 000 Kč měsíčně • roční příjem: 468 000 Kč Provozní náklady domu činí přibližně 8 000 Kč za plyn, 7 000 Kč za elektřinu a 5 000 Kč za vodu měsíčně. Tyto náklady jsou hrazeny nájemníky formou záloh. Další potenciál představuje podkroví, pro které jsou zpracovány čtyři varianty studie. Umožňují vytvoření dalšího bytu nebo kancelářských prostor o výměře přibližně 62 m². Po realizaci lze zvýšit počet jednotek ze tří na čtyři a dále navýšit nájemní výnos. Varianta č. 2 – rozdělení domu a prodej bytů Aktuální pořizovací cena domu odpovídá přibližně 50 000 Kč/m². Při rozdělení domu na jednotlivé jednotky lze podle současné úrovně trhu uvažovat s orientační prodejní cenou kolem 105 000 Kč/m². Stávající tři byty o celkové ploše cca 211 m² tak představují orientační potenciální hodnotu kolem 22 mil. Kč. Po využití podkroví a rozšíření plochy přibližně na 273 m² může celková potenciální hodnota samostatně prodávaných prostor dosahovat přibližně 28,5 mil. Kč. cca 50 000 Kč/m² → cca 105 000 Kč/m² Nemovitost tak nabízí možnost stabilního příjmu z nájemného nebo výraznějšího kapitálového zhodnocení prostřednictvím rozdělení domu a následného prodeje jednotlivých jednotek. PROČ PRÁVĚ TATO INVESTICE? • 3 aktuálně pronajaté bytové jednotky • čistý příjem 39 000 Kč měsíčně • roční nájemné 468 000 Kč • cca 211 m² současné bytové plochy • možnost vytvoření další jednotky v podkroví • dalších cca 62 m² potenciální plochy • potenciál až cca 273 m² využitelné plochy • současná cena kolem 50 000 Kč/m² • potenciální hodnota bytů kolem 105 000 Kč/m² • nové plynové kotle • sklep a soukromý dvorek • historické centrum Jihlavy DISPOZICE DOMU Suterén V suterénu se nachází sklep o výměře přibližně 16 m². 1. NP Vstupní hala o výměře cca 24 m² se schodištěm do vyšších podlaží. Nachází se zde bytová jednotka 2+kk o výměře 81 m², jejíž součástí je také soukromý dvorek o velikosti přibližně 10 m². 2. NP Bytová jednotka 2+kk o výměře 62 m². 3. NP Bytová jednotka 3+kk o výměře 68 m². 4. NP – podkroví Půdní prostor představuje hlavní rozvojovou rezervu domu. K dispozici jsou čtyři varianty studie pro realizaci bytových nebo kancelářských prostor o celkové výměře cca 62 m². TECHNICKÝ STAV Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Vytápění celého domu zajišťují dva nedávno instalované plynové kotle. Spodní byt má navíc v koupelně samostatný elektrický kotel určený pouze pro tuto koupelnu. Dům je již nyní plně funkční a pronajatý, takže nový majitel získává nemovitost s okamžitým příjmem bez nutnosti hledání nájemníků. LOKALITA Dům se nachází v ulici Brněnská přímo v historickém centru Jihlavy. Poloha nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, kavárny, služby, školy, kulturní zařízení i další infrastrukturu krajského města. Centrální poloha zároveň podporuje dlouhodobou poptávku po nájemním bydlení i atraktivitu jednotlivých bytů při případném budoucím prodeji. Kombinace okamžitého výnosu, již pronajatých bytových jednotek a dalšího rozvojového potenciálu dává novému majiteli možnost zvolit mezi stabilním dlouhodobým příjmem a kapitálovým zhodnocením nemovitosti.