Prodej lesa 7118 m²

Branka u Opavy · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Branka u Opavy.
Jedná se o:
- p.č. 563/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 7 118 m2 (stáří lesa 94 let - zastoupení dřevin habr, dub, javor, lípa).

Přístup k parcele je podél celého pozemku (ze spodní strany je louka s vyježděnou cestou).
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 7 118 m2.

Parametry

Cena: 249 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 7118 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (43 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 820 m MHD 39 m školka 55 m lékař 1480 m pošta 1949 m restaurace 892 m škola 56 m obchod 4103 m vlak 361 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

249 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

604 319 Kč

378 920 – 776 664 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 568 060 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 640 235 · váha 67 %

Model z dat 498 067 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 676 210 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 640 235 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 498 067 Kč (rozpětí 311 990 Kč – 830 316 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 676 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 20:23

Prodej lesního pozemku o výměře 7118 m2 v Brance u Opavy ve 100% vlastnictví. Přístup je zajištěn podél pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek, stáří lesa 94 let

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Branka u Opavy, škola)
Nádraží: 358 m (Branka u Opavy)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno