Prodej stavebního pozemku 375 m²

Plzeň, Doubravka · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 375 m² v zavedené rezidenční části Plzeň-Doubravka, na atraktivním rohu ulic Popelnicová a Radiová, s potenciálem výstavby dvojdomku nebo bytového domu. Součástí prodeje je stávající rodinný dům 4+2, samostatná zděná garáž a zahrada.

**HLAVNÍ HODNOTOU NABÍDKY JE STAVEBNÍ POTENCIÁL POZEMKU**

Pozemek představuje zajímavou příležitost zejména pro investora, developera nebo zájemce, který hledá místo pro realizaci nového stavebního projektu přímo v Plzni.

Na pozemku lze uvažovat o výstavbě dvojdomku nebo bytového domu, díky čemuž nabízí nemovitost výrazně širší možnosti využití než pouze rekonstrukci stávajícího rodinného domu.

Velkou výhodou je také rohová poloha pozemku na křížení ulic Popelnicová a Radiová. Přístup z uličního prostoru a charakter okolní rezidenční zástavby vytvářejí zajímavé předpoklady pro budoucí stavební řešení.

**STÁVAJÍCÍ RODINNÝ DŮM JE SOUČÁSTÍ PRODEJE**

Na pozemku se v současnosti nachází podsklepený rodinný dům o dispozici 4+2 a užitné ploše cca 140 m². Dům má dvě obytná podlaží a suterén.

V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna s WC, předsíň a zádveří. Podkroví nabízí další pokoj, druhou kuchyni, WC a příslušenství. Uspořádání umožňuje klasické rodinné i vícegenerační bydlení.

Suterén poskytuje sklep, prádelnu a další skladovací a technické prostory.

Na pozemku stojí také samostatná zděná garáž o ploše přibližně 17,8 m² a k dispozici je vlastní zahrada.

Nový majitel tak může zvolit několik cest – využít a rekonstruovat stávající rodinný dům, upravit jej podle vlastních představ, nebo potenciál pozemku využít pro nový stavební záměr v podobě dvojdomku či bytového domu.

K nemovitosti je k dispozici původní projektová dokumentace, která může posloužit jako podklad při plánování dalšího využití.

**VÝBORNÁ LOKALITA PŘÍMO V PLZNI**

Plzeň-Doubravka je zavedenou rezidenční lokalitou s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností a rychlým spojením s centrem města.

Kombinace rohového pozemku, možnosti nového stavebního využití a polohy přímo v Plzni činí z této nabídky zajímavou příležitost jak pro soukromého zájemce, tak pro investora či developera.

Pro více informací o nemovitosti, možnostech využití pozemku nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (23200 Kč/m²)
Pozemek: 375 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (43 dní)
Prodávající: novis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 108 m školka 252 m lékař 350 m pošta 720 m restaurace 150 m škola 252 m obchod 1403 m vlak 630 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

23 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.08 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 184 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.29 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 906 488 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 768 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 906 488 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 184% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Na Dlouhých)
Nádraží: 720 m (Plzeň-Doubravka)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno