Prodej bytu 3+kk 70 m²
Plzeň, Koterov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+Kk, 70 m² se zahradou, Plzeň – ul. Nepomucká
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 o velikosti 70 m² v 1. nadzemním podlaží činžovního domu se čtyřmi bytovými jednotkami.
K domu náleží zahrada ve vnitrobloku, která poskytuje příjemné a klidné místo pro odpočinek a relaxaci.
V domě byly provedeny nové elektrické rozvody a vodovodní rozvody, jsou zde plastová okna a nové vchodové dveře. Fasáda a střecha byly rekonstruovány přibližně před 15 lety.
Byt je v původním stavu a je určený k rekonstrukci. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody plynová karma. Do domu jsou přivedeny kompletní inženýrské sítě včetně optického internetu.
Žádaná lokalita
Nepomucká ulice se nachází v oblíbené části Plzně s velmi dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti najdete školu, školku, obchody, sportovní a volnočasová hřiště i lesoparky. Velkou výhodou je také blízkost Homolky, která nabízí příjemné prostředí pro procházky, relaxaci a trávení volného času.
Díky své poloze a dispozici může být byt zajímavou volbou pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.
Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás osobně provedu bytem a zodpovím vaše dotazy.
S financováním vám ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (65714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- michalin
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
159 m
MHD
31 m
školka
241 m
lékař
274 m
pošta
654 m
restaurace
81 m
škola
161 m
obchod
988 m
vlak
1319 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.60 mil. Kč | -7.8 % |
| 19.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -2.0 % |
| 16.10.2026 | 5.09 mil. Kč | -1.9 % |
| 14.10.2026 | 5.19 mil. Kč | -1.9 % |
| 11.10.2026 | 5.29 mil. Kč | -3.6 % |
| 30.09.2026 | 5.49 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.09.2026 | 5.70 mil. Kč | -4.8 % |
| 14.09.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
65 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.51 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.77 mil. · váha 76 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 440 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 07:31
Prodej bytu 3+kk v původním stavu určeného ke kompletní rekonstrukci s podílem na zahradě. Dům již prošel částečnými opravami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynový kotel
- nutne investice
- Byt je v původním stavu a je určený k rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Plzeň, Slovany)
- Nádraží
- 1325 m (Plzeň-Doudlevce)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.60 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 5.09 mil. → 4.99 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 5.09 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 5.29 mil. → 5.19 mil. |
| 11.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.29 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.49 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.70 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |