prodej stavebního pozemku 1 028 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1028 m², Frýdek-Místek Hledáte dokonalé místo pro stavbu rodinného domu, které v sobě spojuje klidnou atmosféru s výhodami městského života? Nabízíme vám ke koupi výjimečný pozemek o rozloze 1 028 m², situovaný v jedné z nejoblíbenějších částí Frýdku. Tato parcela je díky svému rovinatému terénu ideální pro realizaci vaší představy moderního domova. Pozemek je podle platného územního plánu plně určen k výstavbě rodinných domů v ploše městského a příměstského typu (BI). Inženýrské sítě se nacházejí v okolí pozemku. Konkrétní detaily, možnosti napojení a další doplňující informace vám rád sdělím osobně na prohlídce. Kanalizace je v této části lokality řešena instalací čistírny odpadních vod (ČOV). Zajímá Vás lokalita? Na jedné straně si užijete dostatek místa pro velký dům, dvojgaráž i bazén včetně zahrady, na straně druhé máte občanskou vybavenost doslova na dosah ruky. Školy, školky, nákupní centra i zastávky MHD jsou v blízkém okolí, stejně jako rychlé napojení na hl. dopravní tahy. Možnost odpočtu DPH. 

Parametry

Cena: 3.23 mil. Kč (3147 Kč/m²)
Pozemek: 1028 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.09.2026 (46 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-933274

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.23 mil. Kč

3 147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

3.08 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 3.94 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 833 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.23 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Interspar)
Nádraží: 1121 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno