Pronájem obchodního prostoru 145 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu vybavené prostory dosavadního Café Purkyně v Lékařském domě v Sokolské ulici, v bezprostřední blízkosti stanice metra I. P. Pavlova. Provozovna je volná ihned a nový nájemce za její převzetí nehradí žádné odstupné.

Celková výměra 145 m² zahrnuje obě podlaží a vnitřní terasu. V současném uspořádání nabízí kavárna přibližně 55 míst k sezení. Hlavní část provozu se nachází v přízemí, další místa jsou v horním podlaží a v zadní části směrem do vnitrobloku. Z terasy je přístupný také prostor v 1. PP, který byl využíván pro skladování nápojů.

Interiér původně vznikl pro Café B. Braun podle návrhu studia AI Design Evy Jiřičné a Petra Vágnera. Jeho nejvýraznějším prvkem je skleněné točité schodiště propojující obě úrovně kavárny.

Vybavení zachycené na fotografiích je ve vlastnictví pronajímatele a zůstává v prostoru. K dispozici jsou chladicí vitríny, chladnička, vinotéka, kávovar, výrobník ledu, myčka nádobí, vzduchotechnika a klimatizace. Pro prezentace nebo menší akce lze využít projekční plátno, dataprojektor a ozvučení. Stav prostoru i jednotlivých zařízení odpovídá dosavadnímu používání.

Provozovna není vybavena kuchyní pro plnohodnotnou přípravu teplých jídel.  Prostor je vhodný především pro kavárnu, cukrárnu, snídaňový nebo lehký bistro provoz, případně pro spojení kavárny s galerií, knihkupectvím, prodejnou kávy nebo jiným vhodným konceptem.

Venkovní posezení je možné na vnitřní terase. Prodej alkoholických nápojů je povolen a hudební či jiné komorní akce lze pořádat po dohodě s pronajímatelem. Označení provozovny je možné pouze po dohodě s pronajímatelem.

Do provozovny se vstupuje samostatným vchodem přímo z podloubí. 

Nájemné činí 69 000 Kč. Záloha na domovní služby, zejména vodu a odpad, činí 5 000 Kč měsíčně. Spotřeba energií se hradí samostatně. Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů a minimální délka nájmu činí dva roky.

Prostor je k dispozici ihned.

Průkaz energetické náročnosti nebyl zprostředkovateli předán, proto je uvedena energetická třída G.

Parametry

Cena: 69 000 Kč /měsíc (476 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.09.2026 (43 dní)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 27 m školka 279 m lékař 29 m metro 90 m pošta 745 m restaurace 24 m škola 185 m obchod 715 m vlak 1062 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 000 Kč

476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43 170 Kč

18 741 – 60 778 Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 48 651 · váha 40 %

Model z dat 44 708 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 28 015 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 48 651 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 708 Kč (rozpětí 28 650 Kč – 69 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 28 015 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 107 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno