prodej stavebního pozemku 1 041 m²

Litomyšl · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Na pozemku je evidováno věcné břemeno související s vedením společnosti ČEZ.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Čistá u Litomyšle Exkluzivně nabízíme k prodeji slunný pozemek o celkové výměře 1 041 m², který se nachází v klidné části obce Čistá u Litomyšle. Pozemek je rovinatý až velmi mírně svažitý a díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro umístění rodinného domu, zahradu, parkování i další zázemí budoucího bydlení. Jedná se o velmi příjemné místo s minimálním provozem, dostatkem slunce a postupně vznikající okolní zástavbou nových rodinných domů. Velkou předností pozemku je kombinace klidného venkovského prostředí a výborné dostupnosti Litomyšle. Obec Čistá se nachází přibližně 4 kilometry od Litomyšle a nabízí základní občanskou vybavenost. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 200 metrů od pozemku a nájezd na dálnici se nachází zhruba 5 kilometrů od nemovitosti. Lokalita je tak vhodná pro zájemce, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí, ale zároveň potřebují pohodlné spojení do Litomyšle a dalších okolních měst. Pozemek je zasíťovaný, elektřina a veřejný vodovod se nacházejí na jeho hranici. Obec nemá vybudovanou veřejnou splaškovou kanalizaci, proto bude nutné řešit odpadní vody individuálně, například prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod. Před pozemkem se nachází přibližně 1,5 metru široký příkop, přes který bude při realizaci stavby potřeba vybudovat vjezd na pozemek. Na pozemku je evidováno věcné břemeno související s vedením společnosti ČEZ. Pozemek je situován mezi dalšími prodanými parcelami a v jeho okolí již stojí nové rodinné domy, přičemž další výstavba právě probíhá. Lokalita si tak postupně vytváří charakter klidné rezidenční části obce. Konkrétní podobu domu a jeho umístění na pozemku bude nutné projednat s příslušným stavebním úřadem a obcí tak, aby navrhovaná stavba respektovala charakter okolní zástavby. Hlavní informace pro ověření : pozemek parc. č. 6458/2 se nachází v katastrálním území Čistá u Litomyšle, obec Čistá, okres Svitavy. Celková výměra pozemku činí 1 041 m². Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (2112 Kč/m²)
Pozemek: 1041 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.09.2026 (46 dní)
Prodávající: JOCHreality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-980

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	2.20 mil. Kč	-8.4 %
14.09.2026	2.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

2 112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.58 mil. – 5.62 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.08 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 961 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 822 453 Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 11:32

Slunný a rovinatý stavební pozemek v klidné rezidenční části s inženýrskými sítěmi na hranici. Nutno počítat s věcným břemenem ČEZ a nutností vybudovat vjezd přes příkop.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod na hranici pozemku
odpady: nutné řešit individuálně (domovní čistírna odpadních vod)
nutne investice: vybudovat vjezd na pozemek přes příkop

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Litomyšl, Smetanovo nám. U věže)
Nádraží: 553 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.20 mil.
14.09.2026	přidáno