Nemovitosti

prodej pole 2 481 m²

Hněvčeves · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu id 1/2 na 2 pozemcích - orná půda a ostatní plocha, celková výměra 2.481 m², Hněvčeves Prodej podílu id 1/2 na 2 pozemcích - orná půda a ostatní plocha, celková výměra 2.481 m², Hněvčeves, Hradec Králové Prodej probíhá formou elektronického výběrového řízení. Veškeré podrobné informace vč. znaleckého posudku naleznete na www. verejnedrazby. cz/A8068 Jedná se o rovinatý pozemek obdélníkového charakteru, aktuálně slouží k zemědělskému využití. Příjezd k pozemkům je po zpevněné komunikaci. Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl ve výši id 1/2 na: - pozemek parc. č. 511, orná půda, - pozemek parc. č. 647, ostatní plocha, to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 114 pro katastrální území Hněvčeves, obec Hněvčeves, u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Hradec Králové Minimální požadovaná cena: 59.000,- Kč Obec Hněvčeves se nachází v Královéhradeckém kraji, v okrese Hradec Králové, v klidné venkovské oblasti severozápadně od krajského města Hradec Králové a v blízkosti obcí Dohalice a Sadová. Území obce leží v mírně zvlněné krajině Východočeské tabule, charakteristické zemědělsky využívanými pozemky, okolními lesními porosty a příjemnou venkovskou zástavbou. Termíny: Termín pro složení kauce a důkladné seznámení se s předmětem prodeje: do 10.11.2026 do 15:00 hod. Termín podání cenové nabídky (2. kolo): do 11.11.2026 do 12:00 hod. Termín podání finální nabídky (3. kolo): do 13.11.2026 do 12:00 hod.

Parametry

Cena
59 000 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek
2481 m²
Na trhu od
14.09.2026 (45 dní)
Prodávající
GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-53634

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
59 000 Kč
24 Kč/m²
Odhad reálné ceny
164 674 Kč
114 450 – 313 982 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 154 793 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 188 489 · váha 34 %
Model z dat 159 790 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 188 556 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 188 489 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 159 790 Kč (rozpětí 100 092 Kč – 266 382 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 188 556 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 19:23

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v Hněvčevsi. Prodej probíhá formou elektronického výběrového řízení.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95

Dostupnost

Zastávka
25 m (Hněvčeves)
Nádraží
471 m (Hněvčeves)
Hradec Králové hl. n.
33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup
Liberec
109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
158 min · 1 přestup
České Budějovice
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026 přidáno