Prodej bytu 5+1 131 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V samotném centru Moravské Ostravy, na ulici Dr. Šmerala, nabízíme nemovitost, která se v běžné nabídce objevuje jen zřídka. Dvě samostatně evidované bytové jednotky o výměrách 70,2 m² a 61,5 m² byly vzájemně propojeny a dnes společně vytvářejí prostorné rodinné bydlení o celkové podlahové ploše 131,7 m² a dispozici 5+1.
Největší výhodou je právě spojení prostoru a flexibility. Byt dnes funguje jako jeden celek, v katastru však zůstávají dvě samostatné jednotky. Nový majitel tak získává možnost zachovat současné komfortní bydlení pro velkou rodinu, využít jednotlivé části například pro vícegenerační bydlení, práci z domova nebo do budoucna obnovit jejich původní oddělené fungování.
Současná dispozice je přirozeně rozdělena do dvou zón. Jednu tvoří tři samostatné pokoje, které mohou sloužit dětem, jako pracovny nebo pokoje pro hosty. Druhá část nabízí ložnici, prostorný obývací pokoj a samostatnou kuchyň. Díky dvěma původním bytům má nemovitost také dva samostatné vstupy a dvě koupelny, z nichž jedna je vybavena vanou a druhá sprchovým koutem. Nechybí šatna, technická místnost ani dostatek úložných prostor.
Charakter bytu podtrhují velké pokoje, dostatek denního světla, dřevěná okna a zachované parketové podlahy. Z balkonu o výměře přibližně 1,5 m² je výhled do klidného zeleného vnitrobloku. Velkým bonusem je sklepní zázemí rozdělené mezi obě jednotky, které nabízí dohromady přibližně 19 m² dalších prostor a úložný prostor na půdě.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového městského domu s výtahem. Dům pochází z roku 1936 a dodnes si zachovává charakter prvorepublikového městského bydlení. Pro obě jednotky jsou zároveň k dispozici samostatné revize elektroinstalace a propojení bylo řešeno s odborným i statickým posouzením.
Lokalita nabízí přesně to, co od bydlení v centru očekáváte – kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, školy, služby, kulturu i MHD v bezprostředním dosahu. Přesto byt díky svému umístění a orientaci do vnitrobloku nabízí i příjemné soukromí a kontakt se zelení.
Pokud hledáte opravdu prostorné rodinné bydlení v centru, ale současně chcete mít do budoucna možnosti, které klasický byt 5+1 nabídnout neumí, tato nemovitost stojí za pozornost.
Domluvte si prohlídku a přijďte si její prostor i netradiční uspořádání prohlédnout osobně.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (102977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 19
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
288 m
MHD
164 m
školka
242 m
lékař
262 m
pošta
192 m
restaurace
63 m
škola
21 m
obchod
288 m
vlak
897 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
102 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
8.55 mil. – 10.08 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.11 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 545 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 12.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Most Pionýrů)
- Nádraží
- 893 m (Ostrava-Stodolní)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |