prodej stavebního pozemku 1 620 m²

Přebuz · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro bydlení, Přebuz Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 1620 m² na okraji města Přebuz u Nejdku. Dle územního plánu jde o pozemek typu SR (plochy smíšené obytné a rekreační). Vhodný je pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu s 2 nadzemními podlažími a podkroví, zastavěnost do 20% plochy pozemku. Pozemek není připojen na vodovodní řád, přívod vody je třeba řešit vrtem, odpady pak pomocí jímky. Připojení pozemku k elektrické síti je možné. Přebuz se nachází v Krušných horách, v blízkosti obce Nejdek. Město s nejnižším počtem obyvatel v Česku je zasazeno do klidné oblasti s krásnou přírodou a zajímavým okolím (Rolavská vrchoviště, Hornická poznávací trasa). Městem prochází turstické a cykloturistické trasy. Pozemek je vhodný zejména pro výstavbu rekreační stavby nebo rodinného domu. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (1975 Kč/m²)
Pozemek: 1620 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0303

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

1 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

1.43 mil. – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.54 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 569 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Přebuz)
Nádraží: 7085 m (Vysoká Pec)
Plzeň hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 262 min · 3 přestupy
České Budějovice: 275 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Liberec: 310 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 314 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 362 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 367 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 400 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno