prodej bytu 4+kk 148 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nový byt na Veselce, 4+kk, 5+kk 148 m² Nabízíme poslední prostorný byt v novostavbě bytového domu. Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji velkoryse řešený prostorný světlý byt o dispozici 4+kk (5+kk) o velikosti 143 m² + sklep. Obývací pokoj+kk+schodiště 48 m², ložnice 21 m², koupelna s vanou a toaletou 8,3 m², mezonet: pracovna herna 21,3 m3, pokoje 14 m² a 14 m², koupelna se sprchovým koutem a toaletou 6 m². Byt se nachází ve 2. NP bytového domu o třech podlažích. Eurookna zasklená trojsklem, střešní plastová dvojskla, vinylové podlahy, dveře, obložky. Elektrické podlahové vytápění Fenix, bojler na TÚV. V ceně velká sklepní kóje (5 m²) a parkovací místo v uzavřeném vnitrobloku u domu. Obec Troubsko, lokalita Veselka se nachází v lukrativní oblasti v těsné blízkosti města Brna. Velká výhoda lehce dostupného velkoměsta s veškerou svou infrastrukturou a zároveň kousek do přírody a klidu venkova. Troubsko je živou, kulturně činnou a dynamicky se rozvíjející obcí, kde bydlení je radost. Výborná dopravní dostupnost, 3 minuty napojení na dálnici D1 , Campus Square, 10 minut do centra Brna. Energetická třída "D". 

Parametry

Cena: 10.30 mil. Kč (69595 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 13.05.2024 Lokalita objektu: předměstí PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 4 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2020 Číslo zakázky: IDNES-08241186

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.30 mil. Kč

69 595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.95 mil. Kč

15.88 mil. – 22.08 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.38 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 16.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.38 mil. Kč (rozpětí 14.78 mil. Kč – 20.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 16.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 08:32

Novostavba prostorného mezonetového bytu 4+kk v obci Troubsko u Brna s velmi dobrou dostupností. Byt je ve výborném technickém stavu s nadstandardním vybavením a vlastním parkováním.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: elektrické podlahové vytápění Fenix
prislusenstvi: sklepní kóje 5 m², parkovací místo v uzavřeném vnitrobloku

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno