prodej bytu 4+kk 135 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk s terasou a garážovým stáním, Netroufalky 6, zařízený Představujeme vám k prodeji krásný a prostorný byt v atraktivní lokalitě Brno-Bohunice, ulice Netroufalky 814/6. Rozkládá se na celkové využitelné ploše 135 m², z čehož samotná obytná plocha činí 120 m². K bytu náleží i slunná terasa o ploše 15 m² a sklep o velikosti 4 m². Garážové stání. Tento moderní byt se dvěmi koupelnami a dvěmi toaletami se nachází ve 4. patře cihlové budovy s výtahem. Rozsáhlý soukromý upravovaný park o rozloze 4000 m² poskytuje vynikající prostory pro večerní párty, odpočinek a relaxaci. Parkování je zajištěno ve společném podzemním garážovém stání. Interiér bytu disponuje čtyřmi pokoji s kuchyňským koutem, který je vybavena moderními vestavěnými spotřebiči Miele, včetně elektrické trouby, indukční varné desky, vestavěné ledničky a mrazáku, myčky nádobí či pračky a sušičky. Byt je celkově zařízen a okamžitě připraven k nastěhování. Tento byt nabízí perfektní kombinaci komfortu, stylu a strategické polohy, ideální pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v Brně. Nechte se okouzlit tímto jedinečným domovem a zažijte novou kapitolu vašeho života v této exkluzivní lokalitě. 

Parametry

Cena: 25.90 mil. Kč (191852 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 15 m 2 Datum nastěhování: 10.12.2024 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 4000 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 14 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: zařízený Výstavba: 2018 Číslo zakázky: IDNES-979499

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.90 mil. Kč

191 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.18 mil. Kč

15.27 mil. – 21.17 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.45 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 14.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.45 mil. Kč (rozpětí 15.70 mil. Kč – 21.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 14.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno