Prodej bytu 3+1 78 m²
Český Krumlov, Domoradice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Udržovaný byt 3+1 a výměře 78,3 m2 ve třetím patře panelového domu na Urbinské ulici, sídliště Mír, Český Krumlov.
Dispozičně je řešen takto: Vstup, předsíň (4,25m2), vlevo samostatná toaleta (0,98m2) a koupelna s vanou (2,80m2), bytové jádro je zděné, na podlahách jsou dlažby, na zdech obklady.
Navazuje centrální hala s vestavnou skříní a jídelnou (13,70m2), ze které se opět vlevo vchází do kuchyně (7,74m2), vybavené novou linkou s vestavnými spotřebiči.
Z haly se vstupuje opět vlevo do dvou původně samostatných pokojů (8,15m2 + 8,15m2).
Na konci chodby je vstup do obývacího pokoje (20,30m2) s výstupem na lodžii (4,15m2) s výhledem na okolní krajinu a město Český Krumlov.
Z obýváku se vstupuje do ložnice (12,02m2).
Bytové jádro je zděné, na podlahách je PVC a ve vstupní chodbě a bytovém jádru dlažba. Byt je v dobrém technickém stavu a je zcela vyklizen.
Je však potřeba počítat s modernizací podlahových krytin a kuchyňské linky a dalšími drobnými úpravami. V případě , že by byt sloužil k pronájmu tak jeho současný stav umožňuje okamžité využívání.
Měsíční náklady na dodávku tepla, služeb a vody jsou 4 000,- Kč měsíčně (tři osoby), dále dodávky na elektrickou energii cca 800,- Kč měsíčně.
Dům je po celkové revitalizaci, zateplená fasáda, nový výtah, kamerový systém, kolárna, úklid společných prostor zajišťuje úklidová firma.
V lokalitě je veškerá občanská vybavenost, MHD, obchody, nákupní centrum, docházková vzdálenost do centra města.
Parkování přímo před domem na přilehlých parkovištích, na koupi bytu poradíme s vhodným financováním se zvýhodněnou úrokovou sazbou.
Více informací včetně prohlídek u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (56282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Sídliště
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 626
Vzdálenosti
bankomat
146 m
MHD
92 m
školka
657 m
lékař
1078 m
pošta
805 m
restaurace
118 m
škola
509 m
obchod
330 m
vlak
762 m
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 5.83 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
5.43 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 667 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Český Krumlov, Plevno)
- Nádraží
- 744 m (Domoradice)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |