prodej bytu 1+kk 20 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 20 m², Český Krumlov - Nové Spolí Nabízíme útulný byt 1+kk k prodeji v malebném Českém Krumlově, v klidné lokalitě Nové Spolí 27. Tento světlý byt o velikosti 20 m² se nachází ve druhém patře domu a je částečně zařízený. Nabízí moderní a vkusné vybavení a je v dobrém stavu. Ideální pro jednotlivce či páry, kteří hledají útulné bydlení v romantickém historickém městě. Perfektní pro single život, studenty, mladé páry nebo jako stabilní investice v turisticky silné lokalitě. Skvělou výhodou tohoto bytu je jeho praktická dispozice a výhled do okolí. Zajímavá investice do vlastního bydlení nebo jako pronájem. Nechte se okouzlit atmosférou Českého Krumlova a přijďte si prohlédnout tento úžasný byt. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.09.2026 (52 dní)
Prodávající: INSIA FinReal s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00061

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

125 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

2.07 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 2.44 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 041 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Nové Spolí, Kemp)
Nádraží: 3102 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno