prodej bytu 1+kk 20 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 20 m², Český Krumlov - Nové Spolí Garsonka 20 m² – Nové Spolí 27, Český Krumlov Ideální startovní bydlení nebo chytrá investice. Malý, praktický byt v klidné části města, odkud máš centrum i přírodu doslova na dosah. Perfektní pro single život, studenty, mladé páry nebo jako stabilní investice v turisticky silné lokalitě. Lokalita, která boduje cyklostezka a Vltava pár minut od domu rychlé spojení MHD do centra i na nádraží obchody, služby a sportoviště v blízkém okolí pohodlný výjezd na hlavní tah směr České Budějovice Proč právě tahle garsonka? nízké náklady skvělá dostupnost jistá poptávka po pronájmech ideální první vlastní bydlení Chceš se podívat? Napiš mi — ráda ti byt ukážu. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.09.2026 (52 dní)
Prodávající: INSIA FinReal s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00060

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

125 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

2.07 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 2.44 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 041 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Nové Spolí, Kemp)
Nádraží: 3102 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno