prodej domu 1 000 m² s pozemkem 350 913 m²
Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka zemědělské usedlosti včetně 35ha louky a lesy Stráž pod Ralskem Představujeme Vám jedinečnou nabídku s impozantní budoucností pro náročné investory, farmáře, přírodní nadšence a každého, kdo hledá klidné a inspirativní bydlení v kombinaci s podnikáním Tato exkluzivní zemědělská usedlost, která byla v minulosti panským dvorem, se rozkládá na ploše 350.913 m² v malebném katastrálním území Stráž pod Ralskem. Pozemky ( louky a lesy) navazují přímo na budovy a tvoří tak jedinečný celek. Nabídka Zahrnuje:- Obytný třípodlažní dům - Hospodářské budovy (chlévy a stodola)- Rozsáhlé pozemky (lesy, louky, vodní plochy) Obytný Prostor: Třípodlažní patrový dům v bloku nabízí prostorné a flexibilní bydlení ( 2 křídla a v nich samostatné bytové jednotky). Jeho charakter a rozložení poskytuje ideální podmínky pro vytvoření vícegeneračního domova nebo pro rozvoj penzionu spojeného s farmou. Užitná plocha domu je perfektně dimenzovaná pro komfortní život i podnikání. Lokalita a Přírodní Krása: Nemovitost se nachází v oblasti, kde byla zastavena těžba uranu, a je nyní v pronájmu státnímu podniku Diamo ( pouze v okolí vrtů). V současné době zde probíhá rozsáhlá sanace a rekultivace hlubiných těžebních vrtů ( cca 200m hlubokých) a dokončení sanace je plánováno do roku 2030. Tato lokalita je skutečným klenotem uprostřed nedotčené přírody, obklopená borovými lesy a pískovcovými útvary. Je v těsné blízkosti přírodních rezervací, jako je vrch Ralsko a Hamerské jezero, což zdůrazňuje její jedinečný charakter a nabízí neopakovatelné možnosti pro turistiku a relaxaci. Možnosti Využití: Tato nemovitost je jako stvořená pro ty, kdo chtějí spojit život s přírodou, ať už v podobě menší farmy, rodinného bydlení, penzionu atp. Je to ideální volba pro podnikavé lidi s vizi budoucnosti, kteří hledají místo s potenciálem a příležitostí k rozvoji svých snů a ambicí. Stav Objektu: Stav objektu je velmi dobrý a je připraven na případné renovace či modernizace podle přání nového majitele. Tato flexibilita zajišťuje, že můžete usedlost přetvořit přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Pozemek
- 350913 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RealMak a.s.
Vybavení a sítě
PENB: E
Plocha zahrady : 2000 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 750 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2173
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.00 mil. Kč
26 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.49 mil. Kč
26.13 mil. – 43.55 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 20 km)
27.05 mil. · váha 31 %
Model z dat
12.75 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
46.64 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
45.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 051 Kč/m² → 27.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.75 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 17.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 348013 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 29.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 46.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 45.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:32
Rozsáhlá historická zemědělská usedlost s rozlehlými pozemky, lesy a loukami v atraktivní přírodní lokalitě. V okolí probíhá sanace bývalých uranových vrtů plánovaná do roku 2030.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, lesy, louky, vodní plochy
Dostupnost
- Zastávka
- 892 m (Stráž pod Ralskem, Chemická úpravna)
- Nádraží
- 3505 m (Velký Grunov)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |