prodej domu 90 m² s pozemkem 445 m²

Vysoké nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům č.p. 91 Vysoké nad Jizerou Nemovitost je situovaná v centru obce Vysoké nad Jizerou a to v severovýchodním rohu Náměstí Dr. Karla Kramáře. Jedná se o samostatný objekt rodinného domu č.p. 91 s částečným oplocením osazený do mírného svahu s celoročním přístupem a parkováním na vlastním pozemku i s možností rozšíření stavby. Rodinný dům je přízemní nepodsklepený jednopodlažní zastřešený sedlovou střechou s využitelným podkrovím. Jedná se o objekt původní garáže ze šedesátých let přestavěné v devadesátých letech na objekt bydlení při zachování původní garáže s přístavbou samostatného vstupu se schodištěm a nástavbou podkroví. Původní garáž je přístupná přímo z ulice od náměstí přes původní dřevěná vrata a skládá se z jedné samostatné místnosti. Z opačné strany byl objekt rozšířen o chodbu se schodištěm a vstupem přes kryté závětří a samostatnou technickou místností pod schodištěm sloužící jako sklad s uzávěrem vody. V podkroví je chodba, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyň se samostatnou spíží a jedna větší obytná místnost. V podstřeší je volný půdní prostor. Vytápění domu je řešené ele. kamny s možností osazení krbových kamen, ohřev vody v ele.bojleru. Vše je v dobrém konstrukčním stavu vhodné k užívání s možností rozšíření obytné části o prostor garáže s propojením ke schodišti v přízemí i možnost rozšíření objektu o přístavbu. Pozemek kolem nemovitosti domu je částečně oplocený s možností rozšíření plochy užívané zahrady o neoplocenou část. Objekt rodinného domu je napojený na městskou kanalizaci a v současné době je elektřina a pitná voda napojená přes sousední dům jehož byl objekt původně součástí s odpočtovými hodinami umístěnými v tech.místnosti pod schodištěm. Samostatná přípojka pitné vody byla již projednána s Městem a bude řešena samostatnou přípojkou z ulice. Přípojka elektřiny je rovněž v řešení se samostatným napojením z ulice Lyžařská. Je zde i možnost napojení na zemní plyn rovněž z ulice. Veškeré inž.sítě jsou tak v dosahu cca. 5 m. Pěkné velmi dobře dostupné místo v obci s lyžařským vlekem, obchody, restauracemi a navazujícími turistickými trasami na hřebeny Jizerských hor i Krkonoš. Objekt vhodný jak k rekreaci či trvalému bydlení, tak i k pronajímání či podnikání. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (37778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 445 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Zdeněk Brezar

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 389 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: dlažba Rekonstrukce: 1995 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1965 Zastavěná plocha: 56 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14/2022

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

37 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

2.65 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.86 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 861 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Vysoké nad Jizerou, náměstí)
Nádraží: 2811 m (Jablonec nad Jizerou)
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno