prodej domu 90 m² s pozemkem 445 m²
Vysoké nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům č.p. 91 Vysoké nad Jizerou Nemovitost je situovaná v centru obce Vysoké nad Jizerou a to v severovýchodním rohu Náměstí Dr. Karla Kramáře. Jedná se o samostatný objekt rodinného domu č.p. 91 s částečným oplocením osazený do mírného svahu s celoročním přístupem a parkováním na vlastním pozemku i s možností rozšíření stavby. Rodinný dům je přízemní nepodsklepený jednopodlažní zastřešený sedlovou střechou s využitelným podkrovím. Jedná se o objekt původní garáže ze šedesátých let přestavěné v devadesátých letech na objekt bydlení při zachování původní garáže s přístavbou samostatného vstupu se schodištěm a nástavbou podkroví. Původní garáž je přístupná přímo z ulice od náměstí přes původní dřevěná vrata a skládá se z jedné samostatné místnosti. Z opačné strany byl objekt rozšířen o chodbu se schodištěm a vstupem přes kryté závětří a samostatnou technickou místností pod schodištěm sloužící jako sklad s uzávěrem vody. V podkroví je chodba, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyň se samostatnou spíží a jedna větší obytná místnost. V podstřeší je volný půdní prostor. Vytápění domu je řešené ele. kamny s možností osazení krbových kamen, ohřev vody v ele.bojleru. Vše je v dobrém konstrukčním stavu vhodné k užívání s možností rozšíření obytné části o prostor garáže s propojením ke schodišti v přízemí i možnost rozšíření objektu o přístavbu. Pozemek kolem nemovitosti domu je částečně oplocený s možností rozšíření plochy užívané zahrady o neoplocenou část. Objekt rodinného domu je napojený na městskou kanalizaci a v současné době je elektřina a pitná voda napojená přes sousední dům jehož byl objekt původně součástí s odpočtovými hodinami umístěnými v tech.místnosti pod schodištěm. Samostatná přípojka pitné vody byla již projednána s Městem a bude řešena samostatnou přípojkou z ulice. Přípojka elektřiny je rovněž v řešení se samostatným napojením z ulice Lyžařská. Je zde i možnost napojení na zemní plyn rovněž z ulice. Veškeré inž.sítě jsou tak v dosahu cca. 5 m. Pěkné velmi dobře dostupné místo v obci s lyžařským vlekem, obchody, restauracemi a navazujícími turistickými trasami na hřebeny Jizerských hor i Krkonoš. Objekt vhodný jak k rekreaci či trvalému bydlení, tak i k pronajímání či podnikání.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (37778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 445 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Zdeněk Brezar
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 389 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 1995
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1965
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-14/2022
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 4.16 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.55 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 455 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 445 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Vysoké nad Jizerou, náměstí)
- Nádraží
- 2811 m (Jablonec nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |