prodej domu 420 m² s pozemkem 980 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinné domu v obci Jablonec nad Nisou - Vrkoslavice Nabízím Vám ke koupi nebo jako investiční příležitost rodinný dům v Jablonci nad Nisou v části Vrkoslavice zvané Petřín. Dům je v současné době naprojektován k přestavbě na 7 bytových jednotek. Výtečná investiční příležitost na budoucí pronájem nebo investice vhodná pro zdravotnické zařízení. Nemovitost je kompletně podsklepena . Současná dispozice: V 1. NP- velká chodba se samostatným vstupem do bytové jednotky 2+1, dále samostatný vstup do další místnosti. 2. NP- bytová jednotka 3+1. Na pozemku se nachází další zděný objekt + garáž. Nemovitost je určena k rekonstrukci- vše je v původním stavu. Topení plynové, voda obecní, elekřina 220, kanalizace. Pozemek 980 m². V případě prodeje s projektem na bytové jednotky bude prodej uskutečněn formou prodeje společnosti. 

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (20952 Kč/m²)
Užitná plocha: 420 m²
Pozemek: 980 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: ConRe s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00038

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

20 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.18 mil. Kč

9.91 mil. – 14.39 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 13.65 mil. · váha 62 %

Model z dat 13.34 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 10.18 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 20.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 503 Kč/m² → 13.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.34 mil. Kč (rozpětí 9.33 mil. Kč – 18.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 80 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 06:24

Rodinný dům v původním stavu s projektem na přestavbu na 7 bytových jednotek. V případě prodeje s projektem proběhne transakce formou prodeje společnosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní
odpady: kanalizace
topeni: plynové
prislusenstvi: zděný objekt + garáž, sklep
nutne investice: určeno k rekonstrukci - vše v původním stavu

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Malé Vrkoslavice, has. zbroj.)
Nádraží: 1363 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno