Nemovitosti

prodej domu 420 m² s pozemkem 980 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinné domu v obci Jablonec nad Nisou - Vrkoslavice Nabízím Vám ke koupi nebo jako investiční příležitost rodinný dům v Jablonci nad Nisou v části Vrkoslavice zvané Petřín. Dům je v současné době naprojektován k přestavbě na 7 bytových jednotek. Výtečná investiční příležitost na budoucí pronájem nebo investice vhodná pro zdravotnické zařízení. Nemovitost je kompletně podsklepena . Současná dispozice: V 1. NP- velká chodba se samostatným vstupem do bytové jednotky 2+1, dále samostatný vstup do další místnosti. 2. NP- bytová jednotka 3+1. Na pozemku se nachází další zděný objekt + garáž. Nemovitost je určena k rekonstrukci- vše je v původním stavu. Topení plynové, voda obecní, elekřina 220, kanalizace. Pozemek 980 m². V případě prodeje s projektem na bytové jednotky bude prodej uskutečněn formou prodeje společnosti.

Parametry

Cena
8.80 mil. Kč (20952 Kč/m²)
Užitná plocha
420 m²
Pozemek
980 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
ConRe s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00038

Odhad reálné ceny

12.44 mil. Kč
rozpětí 9.00 mil. – 15.88 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 13.35 mil. · váha 55 %
Model z dat 14.46 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 10.12 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 19.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 782 Kč/m² → 13.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.46 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 23.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 80 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 19.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Malé Vrkoslavice, has. zbroj.)
Nádraží
1363 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno