prodej domu 180 m² s pozemkem 22 729 m²
Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej venkovské usedlosti v Podkrkonoší Nabízíme k prodeji venkovskou usedlost, která je umístěna na krásném a klidném místě části obce Benešov u Semil (,, Horní Benešov“), kde je nádherný výhled do širokého okolí a v sousedství lesa. Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost, kterou tvoří samostatné budovy, a to obytný poloroubený dům, velká zemědělská stavba (stodola) umístěná nad domem a menší stavba vedle domu. Společně vytváří celek, který je ideální pro případné zemědělskou usedlost, bydlení a rekreaci. Venkovský dům je v současnosti neobytný, protože byla započata rekonstrukce (odstranění vnitřních omítek, podlah, nové rozvody vody a odpadů, oprava střechy ad. ). Dům je částečně podsklepený, kdy se jedná o dva samostatné sklepy, které jsou přístupné z dvorní části před domem. Dispozice: hlavní chodba, ze které je přístup do obytných místností (hlavní obytná místnost s kuchyní, ložnice), dále do bývalých chlévů, provizorní koupelny. V podkroví jsou půdní prostory. Vedlejší budovy jsou v dobrém stavu. Velkou výhodou je velikost pozemku, který je upravený a díky vrostlým stromům splňuje dostatečné soukromí. Dále je součástí prodeje vedlejší pozemek, který se nachází v sousedství domu přes cestu a nyní je využíván na pastvinu. Dům je svým umístěním ideální pro celoroční bydlení, protože vyjma bydlení na polosamotě, je v dostupné vzdálenosti město Semily (3km), kde je veškerá občanská vybavenost (mj. školy základní, střední a to i včetně waldorfské). Objekt je celoročně přístupný. Inženýrské sítě: El. – 220/380V, obecní vodovod + vlastní kopaná studna, kanalizace –žumpa. Vytápění je řešeno kombinovaně – lokálně na elektřinu (přímotopy), nebo v krbových kamnech na tuhá paliva. Celková výměra pozemku je 22729 m². Dále pro letní, jarní a podzimní období jsou zde různé možnosti vyžití (turistika, cyklovýlety, adrenalinové sporty, houbaření a mnoho dalších aktivit). Všechny tyhle aktivity a společně s domem dokreslují skvělé vyžití pro bydlení a rekreaci.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (47222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 22729 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK NIKA s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 240 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2023018
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 8.76 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 655 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Benešov u Semil, škola)
- Nádraží
- 2652 m (Nedvězí)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |