Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 757 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chatky v Liberci s pozemkem 757 m² Nabízíme k prodeji chatku v Liberci v městské části Rochlice. Jedná se o samostatně stojící dřevěnou stavbu se zděnými základy. Celková plocha svažitého pozemku tvořící jeden funkční celek má výměru 757 m². Chata je napojena na elektřinu a vodu z vlastní studny. Rekreační chatka se nachází ve slepé ulici Otavská, a její stav odpovídá zanedbané údržbě. Dle vyjádření stavebního úřadu na pozemku nelze vystavět rodinný dům ani zvětšovat stavební část pozemku.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
757 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Libor Hejčl

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 743 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 14 m 2 Číslo zakázky: IDNES-58

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 2.00 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.38 mil. · váha 55 %
Model z dat 1.71 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 006 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 757 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Garáže ČSAD)
Nádraží
848 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno