Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 757 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chatky v Liberci s pozemkem 757 m² Nabízíme k prodeji chatku v Liberci v městské části Rochlice. Jedná se o samostatně stojící dřevěnou stavbu se zděnými základy. Celková plocha svažitého pozemku tvořící jeden funkční celek má výměru 757 m². Chata je napojena na elektřinu a vodu z vlastní studny. Rekreační chatka se nachází ve slepé ulici Otavská, a její stav odpovídá zanedbané údržbě. Dle vyjádření stavebního úřadu na pozemku nelze vystavět rodinný dům ani zvětšovat stavební část pozemku.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
757 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Libor Hejčl

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 743 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 14 m 2 Číslo zakázky: IDNES-58

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.30 mil. Kč
52 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.49 mil. Kč
1.29 mil. – 2.02 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.63 mil. · váha 44 %
Model z dat 1.88 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.20 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 394 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 757 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:32

Rekreační chatka v Liberci se svažitým pozemkem v zanedbaném stavu. Dle stavebního úřadu zde nelze postavit rodinný dům ani zvětšovat stavební část.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
vlastní studna
nutne investice
zanedbaná údržba

Dostupnost

Zastávka
113 m (Garáže ČSAD)
Nádraží
848 m (Liberec-Rochlice)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno