Pronájem bytu 2+kk 60 m²
Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný, atypický, klimatizovaný byt s dostatkem denního světla? Pokud ano, doporučujeme dlouhodobý pronájem zděné jednotky v novostavbě z roku 2005. Jednotka se nachází na ulici Rolsberská v Olomouci, k.území Hodolany, v blízkosti hlavního autobusového nádraží Olomouc.
Jedná se o velice útulný, atypicky řešený prostor ve výborném stavu o dispozici 2+kk s výměrou 60 m2, který se nachází v 1 nadzemním patře. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je klimatizovaný, ložnice taktéž.
Na podlaze je dlažba. V bytě je zánovní kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů (myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, elektrická trouba). V prostorné koupelně je rohová vana, umyvadlo s osvětlením a dostatečným prostorem na pračku i sušičku. Wc je samostatné s umyvadlem.
Byt je částečně vybavený. (ložnice disponuje velkou šatní skříní, v obývacím pokoji je velká sedačka, na kuchyňskou linku navazuje skleněný stůl s 6 židlemi).
Volná je k nastěhování od 1.10.2026.
Parkování je součástí ceny a je přímo u domu na soukromém pozemku.
Zálohy se vyúčtují dle skutečné spotřeby, na všechno jsou měřidla. Přeplatky či nedoplatky budou 1 ročně vyrovnány.
Veškerá občanská vybavenost, výborná dostupnost do centra i na dálnici.
Cena 16 000 Kč + zálohy na služby 2 500 Kč. Internet je v ceně.
Vhodné pro jednotlivce, pár nebo služební byt pro manažery. Odměna rk 1 nájem. Vratná jistota 1 nájem.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- pavel-kroupa-donemo-vas-osobni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
179 m
MHD
48 m
školka
641 m
lékař
483 m
pošta
1183 m
restaurace
376 m
škola
641 m
obchod
1295 m
vlak
1028 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 16 000 Kč | +3.2 % |
| 14.09.2026 | 15 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 342 Kč
15 829 – 20 826 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 644 · váha 59 %
Model z dat
17 920 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23 949 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 18 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 920 Kč (rozpětí 15 337 Kč – 20 704 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 23 949 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Husův sbor)
- Nádraží
- 447 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zdraženo 15 500 → 16 000 |
| 14.09.2026 | přidáno |