Prodej bytu 1+1 44 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt s dispozicí 1+1 (44,5 m²) se nachází ve 3.NP (2. patro) na adrese Březinova 4047/119. Kuchyně (9 m²) disponuje zaskleným balkónem (3 m²), který je orientovaný na východ. Ložnice je orientována na jih. 

Panelový dům byl revitalizován, kontaktní zateplovací systém, plastová okna 2 skla. Samozřejmostí je výtah. Dům disponuje dálkovou centrální kotelnou. 

Byt je vytápěn pomocí radiátorů. Světlá výška stropu činí 2,6 m. K bytu náleží prostorná oddělená samostatná komora (8 m²), která se nachází na stejném podlaží jako byt. Příspěvek do FO činní 929 Kč.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (85199 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 14.09.2026 (43 dní)
Prodávající: milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi

Vybavení a sítě

energetika: 109.0

Vzdálenosti

bankomat 436 m MHD 98 m školka 81 m lékař 443 m pošta 385 m restaurace 276 m škola 506 m obchod 1071 m vlak 1000 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	3.75 mil. Kč	-6.3 %
14.09.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

85 199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

3.16 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.72 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 495 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Na Helenínské)
Nádraží: 1063 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.75 mil.
14.09.2026	přidáno