prodej domu 366 m² s pozemkem 1 404 m²
Protivanov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 364m² na pozemku 1404m² Investiční příležitost: Stavební pozemek 1 404 m² v srdci Drahanské vrchoviny Nabízíme k prodeji nemovitost s mimořádným potenciálem v obci Protivanov. Jedná se o strategicky umístěnou parcelu o celkové výměře 1 404 m², jejíž součástí je stávající stavba se zastavěnou plochou 364 m². Vzhledem k technickému stavu je objekt určen k demolici, což budoucímu majiteli umožňuje maximální architektonickou svobodu při využití uvolněného prostoru v souladu s územním plánem. Klíčové parametry nemovitosti: • Celková plocha pozemku: 1 404 m² (ideální poměr pro rozvoj) • Stávající zastavěná plocha: 364 m² (významný benefit pro budoucí stavební povolení) • Lokalita: Protivanov (vyhledávaná rekreační i sídelní oblast) • Sítě: [Doplňte – např. Napojeno na obecní vodovod, kanalizaci a elektro] ️ Široké spektrum využití: Dle charakteru okolní zástavby a rozlohy je pozemek vhodný pro: • Individuální rezidenční výstavbu: Realizace nadstandardního rodinného sídla s důrazem na soukromí. • Hromadné bydlení: Investiční záměr výstavby bytových jednotek či apartmánových domů. • Rekreační development: Vzhledem k turistické atraktivitě lokality je místo ideální pro penzion nebo soubor rekreačních objektů. Lokalita a dostupnost: Protivanov kombinuje klid čisté přírody Drahanské vrchoviny s plnou občanskou vybaveností. • Vybavenost: MŠ, ZŠ, zdravotní středisko, lékárna, obchody a služby. • Dostupnost: Výborné spojení do spádových center – Boskovice (15 min), Prostějov (25 min), Brno (50 min).
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (13388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 366 m²
- Pozemek
- 1404 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 23.04.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1040 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 8
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Voda: veřejný
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 366 m 2
Číslo zakázky: IDNES-979768
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
13 388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
6.64 mil. – 10.54 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.59 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
9.12 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
16.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1318 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 504 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 16.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 04:24
Jedná se o pozemek se starou stavbou určenou k demolici v obci Protivanov. Hlavním rizikem je nutnost kompletní demolice stávajícího objektu před dalším využitím.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- demolice
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |