Prodej bytu 3+1 68 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 68 m2 v 8. nadzemním podlaží domu v ulici Sosnovecká. K bytu patří lodžie.  Byt má plastová okna, jinak je v původním stavu. Novému majiteli tak dává možnost upravit si interiér podle vlastních představ. 

V okolí najdete obchody, služby i zastávky MHD. Nedaleko je obchodní centrum Krakov. Ze zastávky Odra, která je od Sosnovecké ulice přibližně dvě minuty chůze, jezdí přímý autobus ke stanici metra Kobylisy na trase C; cesta autobusem trvá přibližně 10 minut. 

Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s lodžií a chtějí si jej zrekonstruovat podle svého. Pro více informací, nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (121912 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 14.09.2026 (43 dní)
Prodávající: reality-direct

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 335 m školka 119 m lékař 427 m metro 2160 m pošta 262 m restaurace 140 m škola 298 m obchod 329 m vlak 2023 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

121 912 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč

7.34 mil. – 9.48 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.09 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.66 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 009 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Krakov)
Nádraží: 1929 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno