prodej domu 140 m² s pozemkem 599 m²

Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby 4+kk, 140 m², zahrada 698 m², Čebín Když vejdete do domu, otevře se vám velký, moderní a světlý prostor s výhledem do zahrady. Díky velkým oknům je zde stále hodně světla. A když chvíli posedíte v obýváku, uslyšíte ten naprostý klid, který je v této lokalitě běžný. Toto jsou hlavní přednosti tohoto moderního, prostorného a světlého domu v Čebíně. A nejen to. Dalšími výhodami jsou: - hodně úložného prostoru v interiéru i na zahradě - 3 parkovací místa před domem na vlastním pozemku - další prostor vedle domu za branou na další 3 auta nebo přístřešek, vybudování pracovny nebo technické místnosti - bazén se slanou vodou se zastřešením - energetická třída B - provozní náklady 3.500 Kč/měsíčně - pergola na zahradě - technická místnost na zahradě s úložným prostorem - sklep na zahradě - kamerový systém napojený na mobil - zařízený - ihned k nastěhování - klimatizace - krb - možnost v zimě topení dřevem - základní škola a školka za rohem Tento dům skýtá mnoho potenciálu. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Jako speciální nabídku pro investory nabízí majitel k této nemovitosti ještě 2 stavební pozemky hned vedle. Pozemky jsou inzerovány zvlášť, ale pro zájemce všech 3 nemovitostí je majitel ochoten udělat mimořádnou investiční nabídku. 

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (103500 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 599 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 25.11.2024 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2017 Zastavěná plocha: 89 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-955294

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.49 mil. Kč

103 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

3.77 mil. – 6.30 mil. Kč

Nabídka je 196 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.39 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 196% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno