prodej domu 78 m² s pozemkem 641 m²
Vysočany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+KK , Housko - Vysočany Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům 3+kk v rekonstrukci. Rekonstrukce je již započata, sádrokartony, obklady a sanitární vybavení koupelny a toalety, plastová okna, topení, zateplení domu. Na pozemku se nachází další obytné budovy. Obytná plocha domu je 78m², celková plocha parcely 641m². Dům byl dostaven v r. 1960. Cena 3.300.000,-Kč. Odhadované náklady k dokončení rekonstrukce jsou cca 1 mil. Kč.
Parametry
- Cena
- 3.05 mil. Kč (39103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 02.07.2024
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 310 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 331 m 2
Číslo zakázky: IDNES-897883
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.05 mil. Kč
39 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
2.44 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.37 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |